真相！都说澳洲房产收益高！但很多投资者都因为不知道这三件事，白白丢掉好多钱！现在澳洲大城市的华人，处在庞大的中间层，一年7-8万的收入，他们是购房需求，消费升级的主力，也是房价最焦虑的大多数。 现在墨尔本的房子从来都不只是用来住的，房地产就是底层的金融产品，杠杆出各种衍生品。对于大部分人来说房地产也是人生的第一笔投资。  投资有3个核心指标， 第一收益，第二风险，第三复利 1. 10-15%的年增长率，不算高 对于第一次买房者也好，买第10个投资房的资深投资者也好，钱和时间都是很宝贵的。所谓投资的收益，就是你的钱的价格。当墨尔本大部分区的价格在平均年增长率10%+以上的时候你去一个年增长率只有5%的区买了房子，就其实是把自己钱给贱卖了。  你首先要去了解过去增长最快的区是哪几个，那你可以避免去那些区买房。同时你也要知道未来增幅潜力最大的是哪几个区。你可以紧密观察最近那边的房地产走势。不管你的投资能力怎么样，市场调查是如今每个人都要学习的必修课。 这里要涉及到收益的同胞兄弟，叫风险 2．金融的核心，就是风控 有一句股票界的老话：“买股票但不知道究竟买了什么，就如同手持火把穿过一个炸药工厂，你可能活下来，但是你任然是个傻子” 不考虑风险的任何投资，都是拿钱耍流氓。 任何投资，你都是拿了真金白银买未来，都应该提前看看前面的炸药藏在哪，也就是风险在哪里。第一看你能不能看到风险，第二看你能不能承受。  那你是否知道最近维省政府对印花税的调整的政策？对于你目前看中的地区有什么影响？你是否了解APRA是什么机构？最近他们对投资房贷款的政策是什么？这些答案都会影响到你的风控。  只有你自己对市场政策和宏观经济有个了解，心里才会有个底。要不然，为什么说房地产投资是个有门槛的技术活。 3．投资最有魅力的地方-复利 复利和单利不一样，单利是做加法，但复利是做乘法，单利是线性增长，复利是指数增长。  复利就是你艰难的赚到人生第一个100万后，你以后第二个100万时间会缩短，第三个100万时间更短，越来越短，越赚越多。这就是指数增长的魅力 巴菲特曾经说：人生就像滚雪球，最重要的是要发现很湿的雪，和很长的坡。  利用银行贷款作为杠杆，就是复利指数增长的关键。很简单设想一下，100万用来买一栋房子，还是说100万做首付贷款买了2栋房子，5年后的收益会一样吗？如果5栋呢？  HJT维达贷款将在 3月30号周四晚6点举办一场研讨会， 讨论目前澳洲房地产投资的形式，如何继续利用银行杠杆，抓住房地产投资开发最佳时机，即将出台的印花税政策对您的影响，以及最新养老金买房的政策。  由资深房地产专家Harry Tan主讲。无论是资深的投资者还是正在看房的第一次买房者相信都能从中得到新的资讯和想法。 联系方式： 电话咨询请联系：03 9529 8881， 0403 233 207， 或发送email至 zjtan@hjt.com.au 或长按以下二维码添加客服咨询 （本文案由广告客户提供） |
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