房屋检查概述 - housingknow房屋检查大多用于二手房,购买前的房屋检查能够让你了解房屋的质量问题和将来维护的费用,根据这些来向业主报价,或者要求业主给修理。同时还要看下房屋有没有什么安全隐患,如果发现了可以立即放弃购买。还可以在冷静期或者房屋交割前进行房屋检查,前提是需要在合同中写明,如果房屋检查报告不合格,可以终止合同。
房屋检查的项目类型很多,一般需要的项目有:建筑检查、白蚁检查、游泳池检查。如果购买的是分契式房产,还需要进行物业检查。 建筑检查的两种方式 - housingknow1- 自己验房在专业评估前自己可检查房产。即使没有经过专业训练,也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好,寻找需要进一步调查的问题的迹象,如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。 2- 专业评估 检查人员能确保建筑检查报告的格式和内容符合澳大利亚标准(AS 4349.1),确保你选择的人有足够的保险,尤其是专业的赔偿。检查人员将会查看建筑所有可进入的角落,以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。而虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害,以及其它种类危害的证据。
建筑检查报告包含哪些内容? - housingknow根据房屋的类型(包括大小、房龄、状况)和不同人员检查流程的不同,房屋检查报告的格式、内容、费用也有所差别。建筑检查报告必须符合澳大利亚标准(AS 4349.1),也有一些报告使用对比清单,包括照片,还会采用标准的表格、或者针对不同房产的定制方案。
专业的建筑评估报告通常情况下是通过目测来检查,有可能无法分辨出房屋结构的缺陷或者其他隐藏的问题。你可能需要另外再找不同专业的专家来检查,比如白蚁检查员、结构工程师、岩土工程师、测量师、供电部门、供水部门。
1- 主要包括以下内容。你也可以让专业人员检查某些特殊项目,比如石棉的明显标志、有没有电气安全开关、可操作的烟雾报警器。 (1)建筑内部 (2)建筑外观 (3)顶楼空间 (4)地板下空间 (5)屋顶外观 (6)室外场地
2- 场地内容包括: (1)车库、车位、花房。 (2)独立洗衣房或洗手间 (3)小的挡土墙(非结构建筑) (4)楼梯台阶 (5)栅栏 (6)地表排水 (7)雨水排水端 (8)道路和车道
3- 其他细节包括: (1)你的名字 (2)要检查房屋的地址 (3)建筑检查原因 (4)检查日期 (5)检查范围 (6)未检查的项目列表,以及未检查的原因,如果有必要,关于进一步检查的建议。 (7)房屋整体状况总结(考虑到房龄和房屋类型)以及主要缺点 (8)需要修理的重大问题清单 (9)如有必要,推荐进一步检查的专业人员(比如白蚁检查员、供电管理局、供水管理局、结构工程师、岩土工程师、测量师或律师)。
虫害检查 - housingknow房屋虫害包括:白蚁、蜜蜂、甲壳虫、蚂蚁、真菌等。如果您想购买的房屋有接触到地面的木板,那么您需要特别注意,因为这些木板是害虫侵害房屋结构最主要的途径之一。 尽管建筑检查也能通过目测判断出白蚁造成的损害,但是无法检查出木材是否继续被破坏。检验人员不仅会发现已有虫害,也会特别注意那些高危情况,例如泥土中的洞、虫尸以及木板。购买房屋应该考虑做虫害检查,尤其是房屋建在有虫害问题的地区。
游泳池检查 - housingknow如果你购买的房产有泳池,要检查泳池是不是有标志、围栏,以确保儿童的安全。此外,泳池还必须符合建筑标准。 物业情况检查 - housingknow如果您购买的房屋是属于物业管理型(Strata Title),那么物业管理情况报告就显得十分重要了。一般来说,公寓楼和联排别墅都是以物业管理的形式存在。这个报告能够让您了解您的物业是否对物业经费管理妥当,是否有详细的账目记录,除此之外,您还可以了解到一个物业区内过往所有的重大维修和保险购买情况。这里说的保险是指物业为这个物业区购买的火灾、自然灾害或者人生伤害等险种。通过物业管理情况报告,您也可以了解到您即将购买的房屋是否仍有任何未付清的物业费,如果存在任何未付清的费用,房屋购买成功后,您就需要自己来承担这些费用了。 房屋交割前检查 - housingknow即使事先进行过房屋检查,也要在房屋交割前2-3天安排一次检查,确定房屋的情况跟签合同时是一样的。还要让律师或过户师再看看合同条款,是不是跟原来一样。 |
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