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文/汪 标 我是贵刊的读者，目前有个问题比较纠结，想请教您。最近有要好的朋友劝我去海南购度假房，房价约7000元/平方米，是装修房，主要用于冬季避寒，总价约50万元。对于此价格，我有能力支付。问题是买了房平时可能会经常往返海南，徒增麻烦。我需要问的是买房好还是度假时租房好？请赐教。 我们购房通常有两个主要目的，一是自住，二是投资。从你来信的情况看，似乎自住的可能性更大一点。 既然是自住，我们需要比较的就是购房的资金成本与租房的租金成本。如果不买房，你可以将50万元购房款全部投资于银行的短期理财产品上，最保守估计，一年可以获得4%以上的回报，也就是2万元，这就是你的最低资金成本。每年冬天，都是海南的旅游旺季，此时的房租相对高些，按每天1000元计算，你用2万元的利息至少可以租20天。如果你每年去海南度假的时间不长，理论上应该是租房更合算一些。 但问题并不像上面说的那么简单。房产除自住功能外，还有投资的功能。如果我们知道房价能以10%的涨幅上涨，哪怕我们一天都不去住，整年空关，也可以算一项不错的投资。可房价会持续这么涨吗？我不知道，你需要去当地了解一下具体情况。短期内，受房地产市场回调的影响，海南的房价不一定会大涨。但随着人们收入的增加，以及海南国际旅游岛的建设，会有越来越多的游客去海南岛旅游，势必会带动当地的经济的发展，也有可能推高海南的房价。另外，这套房屋也可用于出租，哪怕平均每天只能收300元的租金，冬季3个月也可以获得2.7万元的收入，高于理财产品的收益。 当然，上述分析只是基于推测，事实如何我并不太清楚。也许，房价不一定会上涨，租金收入也没那么高，这些问题都是你需要搞清楚的。因此，在你决定购房前，需要全面了解当地的情况，政府在该房产周边有什么规划？未来有什么大的发展？当地的租金情况如何？游客每年增长的数量有多少？你每年打算度假住多长时间？房产交易的税费有多少等。通过比较，才能得出最终的结论。 由于每个人的情况不同，最终的选择也很可能不同。就拿你和你朋友来说吧，他非常想买，并希望你能和他一起买，将来一起度假。而你却嫌经常去海南比较麻烦，对购房并不太积极。另外，他对海南情有独钟，每年去海南度假是他的美好愿望；而你或许不愿意总去一个地方游玩，希望能够经常换换地方休假。这时候，你们两人的决定就会不一样。对他来说，买下海南度假房，比较合理。一方面，可以将度假的成本锁定，另一方面也避免了旺季租不到房的尴尬。而对你而言，不买似乎更好。既减少了不必要的麻烦，也节省了大笔的资金，增加了财务的流动性。 在购买度假房问题上，你更应该遵从的是自己的实际需求，而不是朋友的劝说。你连经常去海南度假都觉得比较麻烦，更不用说是投资了。如果是这种情况，我个人认为，不买才是正确的决定，能让自己开心就是好的理财。 |
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