项目 | 工作要点 | 工作标准 | 管理控制 | 责任人 | 工作记录 | 支持文件 |
1 运 行 | 巡视 | 1. 主机巡视:每1小时1次 2. 室内外温度:每2小时1次 3. 冷却塔:每4小时1次 4. 水泵:每1小时1次 | 1. 定时抄录数据,填写运行日志 2. 测温时必须定点,详见《空调系统管理作业规范》相关规定 | 运行技工 | 《冷水机组运行记录表》 | 《空调系统管理作业规范》 |
操作 | 1. 根据标准营业时间提前半小时开关机 2. 根据实际情况(室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温)调整参数 3. 主机及阀门的开关状态 | 1. 主管每周测试两次效果 2. 定时抄录数据或运行状态 3. 挂状态标识牌,当值班长每天检查一次 | 运行技工 |
2 维 保 | 主机 | 1. 每天白班擦拭外观1次 2. 每月检测1次主机 3. 4000小时进行一级保养,8000小时进行二级保养,12000小时进行三级保养 4. 每两年换1次油 5. 电控柜每月进行除尘、紧固 | 空调主管每周至少抽检1次第一项工作效果,2至5项为外保单位实施,运行技工现场跟踪,空调主管及时检查维保效果 | 运行技工 | 《设施设备定期维护保养(检查)记录表》 | 《空调系统管理作业规范》 |
水泵 | 1. 每天白班擦拭外观1次 2. 每年冬季停机加油1次 | 1. 空调主管每周至少抽检1次第1项工作效果 2. 工程主管监督第2项工作落实情况 | 运行技工 工程主管负责组织加油 |
冷却塔 | 1. 每天开机前检查风机皮带1次 2. 每天开机前开启补水阀 3. 每天关机后关闭补水阀 4. 每年冬季停机加油1次 5. 每年冬季管道外观上漆1次 | 1. 空调主管每周至少抽检1次1-3项工作效果 2. 工程主管监督4-5项落实情况 | 运行技工负责1-2项 工程主管负责4-5项 |
末端设备 | 1. 每月清洗风机盘管滤网1次, 2. 每年清洗风机盘管翅片1次 3. 每年清洗冷冻水过滤器1次 4. 每年清洗电机风叶除尘1次 | 1-4项外保单位施实,运行技工现场跟进,空调主管及时检查效果 | 运行技工 |
水处理 | 1. 每月投药1次 2. 每月出具权威部门的水质检测报告 3. 每月清洗冷却塔1次 4. 每三个月清洗过滤器1次 5. 每月清洁冷却塔及周边环境1次 | 1-5项外保单位施实,运行技工现场跟进,空调主管及时检查效果 | 运行技工 |
附属设备 | 1.每年对管道外观保养1次 2.每年对阀门外观及润滑保养1次 3.每年对标识完善1次 | 1-3项运行技工实施,综合维修主管及时检查效果 | 运行技工 |
3 检 修 | 编制计划 | 1.空调系统发生故障时,由部门主管组织相关人员现场查看故障情况 2.由主管制定维修计划并经部门经理审批 | 1.维保范围外,要进行维修 2.突发重大故障,按紧急故障处理 3.维修时,按《中央空调维修保养规范》进行,注意人身及设备安全 4.维修中,设置设备检修警示牌 5.维修后,恢复设备周边状态 | 工程主管 | 《设施设备故障维修记录表》 |
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检修交底 | 1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员 2.运行人员在运行日志中填写故障情况 3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修 |
试机 | 1.维修完毕后,由运行人员试机 2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员 3.运行人员试机时,维修人员应观察运行情况 |
交付使用 | 1.由空调主管确认维修效果 2.告知运行人员可投入使用 3.由维修班长填写维修记录及工作日志 |
4 紧 急 故 障 处 理 | 控制措施 | 1.发现紧急故障时,立即按《空调系统管理作业规范》停机 2.切断相应电气开关及水路阀门 3.运行人员通知空调主管 4.开启备用机 | 1.禁止违规停机 2.在操作时,保证人身及设备安全 3.做好相应阀门及开关的警示措施 | 空调主管 |
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善 后 | 1.保护现场,在必要时,告知保险公司及时定损 2.作好必要的隔离 3.由空调主管与营运部沟通,并告知受影响业户 4.按中央空调检修要求实施 |