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农村建房子，历来都是一件大事，一般的农户家庭都要攒好多年的收入才能盖起一座房子 。而如今建房子又与十年或者二十年前的农村不同了，不是说你想盖哪里就哪里，想怎么盖就怎么盖了。这些政策你要懂，不懂的话，肯定会浪费不少时间，花不少冤枉钱。  1、老宅基地上翻盖房子 一般村里人认为，我在老宅基地上翻盖自家的房子有什么问题。这房子都快住一辈子了，还能不让建。你别说，现在国家还真有政策规定，即使在老宅基地上建房子也要按照规定来。如果你想在老宅基地上翻盖房子。首先，您要向村委会提出建房申请，而且还要通过村民会议决定。这都通过后，你还要拿着原有的宅基地使用证明、户口本、要盖房子的施工图、村委会建房申请的意见去镇里审批。镇里审批结束后会给你个乡村建设规划许可证，只要你有了这个证，你才能安心地建房子。如果你没这个证，那你就等着土地所，村委会主任的驾临吧。他们肯定把小车停在你家门口，停水，停电不让你盖。要是不出个几千块钱，保准你盖不成。 2、新宅基地上盖房子 新宅基地上盖房子，首先你要确认，你要盖的宅基地是不是村里分给你的宅基地。如果不是，是大田地，那么对不起，你将不能盖房子。因为国家有18亿耕地的红线，任何人不准占用可耕地盖房子。说句题外话，虽然也有人在可耕地盖，那不是一般人。咱们平头老百姓盖之前，肯定要掂量掂量，能否盖，否则的话不光光浪费钱和时间，就算你盖好了，也可能被当做违法建筑给拆除。 如果是正儿八经的新宅基地，申请盖房的流程和老宅基地上一样。唯一不同的是乡镇政府审核后，还要报到县里住房城乡规划建设局去审核。县里审核合格后才能发给你乡村建设规划许可证。如果新宅基地要占用农用地，除户口本外，还要让村委会开一张占用农用地的情况说明。  3、建三层楼以上的楼房 现在农村最常见的就是两层的小楼房。如果你感觉自己有钱，要显摆下，想盖个三层楼。那么对不起，现在又有政策了。政府规定，农村建筑施工人员不得建设三层，三层以上的楼房。如果一定要建，必须找正儿八经的施工单位。什么是施工单位，经常在建筑工地打工农民朋友们最熟悉不过了。这还不算，还要向镇里申报，还得让镇里监督盖房子时的工程质量。你说，你要盖个三层楼，这不是找事吗?两层楼就能住得一家人，为什么非要盖个三层的呢?所以，要盖几层楼，也得细思量，思量好后再建。  4、超过宅基地面积可能要收费 这个政策也是最近才听到的，貌似是江西开始先探索的。就是针对农村宅基地有偿使用的事。这个有偿使用主要是针对宅基地超大部分的面积。例如村里分给你五分地作为宅基地，你非要盖个八分地，那么对不起，这超出的三分地的地钱，你要给村委会。这个只是说有这个政策。至于什么时候开始推广实行，还不是很清楚。  农村人，想要盖房子，盖之前，一定要想好，然后把乡村建设规划许可证办出来再去盖。否则的话，村主任、土地所的人会天天来找你麻烦，让你交那样这样的钱，不仅仅浪费时间，还浪费金钱，而且盖好后说不定还成了违法建筑，再给你拆除了，那岂不是辛辛苦苦到头来成为一场空。 |
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