上周,那一篇仁恒河滨花园的文字刷遍了地产圈的朋友圈,我们在感慨项目的同时也在思考,的确也在反思,我们在营销阶段的大开大合,到底真正为这片土地留下点什么。 最近我迷恋上看二手房,仁恒河滨花园就是其中之一。因为只有耐得住时间细看的项目,才是真正的好项目。 今天我想和大家聊的另外一个项目,依然也是这样的项目,到现在交房也有十年的时间,这个项目留下的,是我们对于豪宅的定义以及手法。 这个项目,名字叫华府天地 但凡做房地产的朋友应该都知道这个项目,位于新天地核心位置。 这个项目是2004年开始对外展示的,的开发周期从交房,都是给当初业内洗礼般的操盘模式。 2000年-2005年这段时间,刚好是上海房地产最蓬勃发展的五年,这一段时间有大量的优质地块的出让,但是当时房地产对于建筑品质以及审美的考究还是相对比较滞后的,当时我们看到的房子一般都是这样的 这个是东方曼哈顿,徐家汇核心位置的住宅
哪怕是在十年前,也是城市顶级地段的项目 但是我们看到,当时对于建筑品质感其实没有很大的追求,窗墙比都很高,户型居住舒适度是不错,但是美观上来说比较弱 华府天地为什么可以在当时引起轰动,那是因为,他的建筑构思完全可以说是异常的超前和领先的 整体的视觉效果是这样的
我们可以看一下我现场拍摄的照片
那是因为华府天地夸张的用石材把整体建筑做了全包裹
能有这样的光线折射效果,只有高规格的石材才能这般。 和项目团队沟通的时候,他们说,为了让整体的立面效果统一和谐,色差不会太明显,华府天地的团队当初包下了一个巴西石矿,就用来专供石矿给这个项目 我看到这样的立面的时候,我就说:为什么不底座用石材,上面用真石漆,这样效果其实差不多 负责人和我说:真石漆只是做到交房时候效果差不多,但是不能保证后面一直有这样的效果。 这其实也是典型的产品理想主义心态
这个项目对于立面的投入是细入毛孔的 像建筑顶部的线条,全部用了石材包裹,而且一共用了18层线条用来勾勒,就是为了呈现不仅仅仰视,包括鸟瞰,平视,住户在家观望都有比较好的视觉效果 我特意走到顶楼,近距离观察这个线条
而且仔细看的朋友可能发现
另外我想说,这个项目用石材的考究,已经不仅仅在于审美了,整个社区都用石材包裹的干干净净,不留一点痕迹
各位要知道,这是2004年对外展示的项目,如果我们把自己的眼光轴放在十年前,就可以看到这个项目的概念领先和对产品的偏执 当初华府天地团队规划项目原型的时候,特意跑到了香港,参观了香港跑马地的礼顿山项目 由新鸿基地产兴建,2002年落成。 礼顿山由八幢楼一字型排列,气势宏大,设计高雅独特,雍容华贵,整个专案设计灵感来自贵族宫殿式设计,大量采用柱廊及云石。 因为靠山而建,这个项目给人最大的特色是大堂至楼栋的入户方式
将项目本来的劣势通过这样的设计,极大的增强了仪式感和私密性,将山体成为自然的景观资源,从而成为香港最知名的豪宅项目之一 我们看到,华府天地虽然建筑品质借鉴了礼顿山,但是因为香港礼顿山户型相对适中,规划了一定比例的小户型,所以远看视觉效果依然是大面的开窗 但是对于华府天地来说,这个项目总的可售面积在4万方左右,但是总共只108户,这是一个极度极端的社区规划,整个园区的户型平均面积是450平米,从户型面积上走向一个极端 套数少,单套面积大,导致了建筑线条可以充分勾勒,从而呈现现在的建筑品质 另外,华府天地也很好的借鉴了礼顿山的绿化模式
景观值得强调的是屋顶花园的元素,建筑所有的屋顶都做了高密度的植被铺设
另外,项目除了品质感强之外,骨子里的细节也处理的很好,和大家分享一些小细节
水槽的一侧还做了控干水的区域,这个亮点哪怕放在现在商品房里都不过时
你别看这个细小的细节,为什么大量的项目都不会这么做,这个对建筑管道排布的考验是恐怖的,一般施工团队不敢这么做 另外需要说的是华府天地的地下室的铺装 之前记得有一篇文字说的是绿城的地下室,在朋友圈疯转,其实这个在华府天地里面已经成为标配
不好意思,聊走偏了,地下室的豪车实在太多了 言归正传
而且人性化的一点是
另外这个项目存在的意义还在于,他重新定义了豪宅营销的套路
就是因为从产品到营销的一贯血统,成就了上海真正意义上的顶级豪宅 这句话我说说的没有分量,有一个现象就非常能够证明 从此以后,外地大量的项目开始山寨华府天地的品牌
你几乎没有听过哪个城市还出现汤臣一品,哪个城市再出现翠湖天地,但是却在大量的城市出现了大量山寨的华府天地,这就是血脉的力量,所有人都潜移默化中把华府天地作为高端项目的象征 为什么会选择这个时候重新了解华府天地产品线 起因是华府天地系列又有了新的项目,位于闵行的马桥,华府天地愉园项目,我收到华府天地团队给的业内100位大咖给的神秘礼物 奈何华府天地的开发团队就是一个文火慢炖的一个团队,华府天地是海派豪宅的开山之作,睿园是华府天地在新时期的新作品,华府天地在各个区都有自己的代表作,愉园是2016年华府系列在上海的重要作品
转载带上这张图我就不和你计较 |
|