|
“两会”刚刚结束，每一项议题都与我们的生活息息相关。这其中与“住”相关的热词“租赁”更是成为焦点。紧跟两会节奏，租赁无疑会成为越来越重要的居住形态。 链家研究院3月发布了《租赁市场系列研究报告》，以数据解码租赁崛起，还原美国日本等发达租赁市场真相。权威图解分享给大家！ 一、我国租赁市场有多大？6组数据告诉你  链家研究院数据表明，目前中国租赁人口已经达到1.6亿，从总量上看远远高于美国、英国、日本。随着城镇化的推进，被称为“新市民”的流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，他们将衍生更多的租赁需求。 ◆ 目前我国租赁房屋4600万套，而针对1.6亿人群的需求，供给上有很大的提升空间。 ◆ 目前我国租赁房屋平均租金1800元/月/套，美国、英国、日本租金分别是我国的3倍、4倍、2倍，租金回报率也将随着市场成熟不断提升，这将让业主更有出租房屋的动力。  我国租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，而这一数据在英国、美国、日本等成熟市场都在35% 以上，并呈现供需平衡的状态。以发达国家经验为参照，我国租赁市场的发展空间十分可观。  城市层面，北京、上海、深圳等流动人口集中的一线城市租赁房屋占比仅为20%左右，租赁人口占比也没有超过40%，相对于旧金山、纽约等对标城市高达60%左右的租赁人口占比和50%左右的租赁房屋占比，差距明显。  对比租赁与交易市场规模，目前我国租赁市场比重较低，仅有6%，相比于日本市场的72%，美国市场的50%来说，中国的租赁市场相对于交易市场的发展非常不足，提高租赁市场在市场中的地位也是“购租并举”的核心概念。  机构渗透率是租赁市场成熟度的参考指标之一。美国机构化渗透率30%左右，日本的渗透率80%以上，北京作为一线城市中机构化渗透率最高的城市，也才不到5%，全国层面只有2%。即便是最具代表性的北京市场，也与发达国家的市场成熟度相去甚远。 二、租客与房屋，一场错配的对话 ▼ 租客：消费升级带来需求  90后、00后的思想更为开放，追求自由、消费观念超前，更能够接受租赁的生活方式。一方面是租房群体不断上升的品质追求，而另一方面，供给侧却是痛点重重。
▼ 房屋：供给错配  数量错配：目前仍然存在大量闲置的、未被充分使用的各类型房源，未能形成有效的流通以满足租住需求，从而形成资源浪费，也导致供不应求，供应主体单一的市场痛点。  户型错配：由于当前的年轻人对于个人空间有所追求，同时还要考虑经济压力等因素，因此，租赁市场中存在1居室供不应求，2居室基本平衡，而三居室因高客单价而不易出租的现象。  质量错配：由于老式公房、农民自建房等缺少装修和维护，居住条件差，不能满足随着消费升级衍生的品质租赁需求，用户很难租到满意的房子。  房源渠道错配：以北京市场为例，二房东和个人直租等高信用风险渠道占比较大，除了存在毁约风险外，也不能提供高品质的租后服务，而能提供租住保障的专业机构渗透率仅占5%。  租期错配：期望租期与实际换房周期之间差距较大，短租人员被迫接受长租房源，长租人员却因为房源租期较短面临频繁换房。 三、未来，如何让租赁成为一种生活方式？ 近年来，有关租赁的政策红利不断释放。从2015年1月住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，到2016年6月国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，再到两会提出“购租并举”的供给方式，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗。 ▼ 机构化租赁可以带来什么？ 被人大代表看好的机构化租赁则可以提高租赁品质、稳定租赁关系、促进人口流动，推进行业健康发展。
▼ 一线城市是公寓的主战场 由于北、上、深等热点城市流动人口较为集中，市场需求推动了专业化运营机构的生长，大部分机构化租赁企业立足一线城市。
▼ 那么，让租赁成为生活我们还要做些什么？ 租赁成为一种生活方式还有多远？杨现领博士提出要满足以上条件：一是充足的租赁房源供给；二是租赁双方的权益得到有效保障；三是交易过程的便捷、安全；四是通过专业机构的发展不断提升租住体验。 * 本文授权转载自【链家】微信公众号，以上所有数据来自链家研究院最新推出的《租赁市场系列研究报告》。 |
|
|
