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说起产权，无数购房者都纠结不已经。“住宅用房通常是70年的大产权，带商业性质的一般是40或50年的小产权”已经是尽人皆知，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子廉价，但时间过短；70年产权时间够，但贵！到底买哪类更适合？ 新《物权法》生效后，产权续期问题已有章可循~小管家这就跟大家好好讲解一番。 【房屋产权VS土地所有权】 【土地使用权=房屋所有权？】答案当然是：NO！ 房屋产权具体是由房屋所有权以及土地使用权两部份组成，二者主要的区分在于：  换成人话说，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但咱们是社会主义国家，土地是国家的。依据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/游览/文娱40年。 但须注意：产权时间是从开发商拿到地时算起，其实不是拿到房产证时。举例说明：从开发商拿地到动工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，最少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下以后，因为种种缘故迟迟未动工，乃至被多回倒手，十几年过去以后才开始开发。买家得手后，产权会无辜缩水很多。  【产权到期该怎样办？】目前新的物权法已生效。该法明确了公私财产的同等受维护权。我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综适用地50年。现已经明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并无说明，这个问题是物权法制订以后预留的问题。 购房者只需要在届满期前一年申请续费便可。而且依据《城市房地产管理法》第22条以及《物权法》第149条的相干规定，补的费用不会超过5位数。 关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他计划，业主只需需要土地出让金便可继续使用；若有其他计划，需要拆迁，则商业补偿依照1:3赔偿，为住宅的三倍。 【产权到期后处理方案】
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