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新的不动产证属有权利人，共有情况，持证人这几项重要的内容。 权利人可以写一个人，那么共有情况就是单独所有，持证人也就是你自己。 权利人也可以写多个名字，共有情况分共同共有，或者按份共有，持证人可以是这些人中的任何一个。共同共有跟按份共有的区别是:共同共有是权利人平均分配该财产，按份共有是权利人按比例分配该采财产，这些比例在共有协议中或购房合同中体现，持证人无论是谁都没有关系的。 为什么说办理不动产证，自己的房子可能成了他人的呢？这就牵扯到签完购房合同之后办理不动产证的问题。 不动产证加名很容易，购房合同签了你的名字，如果办证时想加上别人的名字，非常简单，签一份共有协议，提供结婚证或者其他的材料就可。但是不动产证上除名却非常的难。如果签购房合同的时候签了两个人或者几个人的名字，办理不动产证必须这些人全部到场签字，才可办出。 我这里就遇到这样的例子。一对年轻的朋友，买房时，男方为了讨好女方的欢喜，在签合同时就签了两个人的名字，结果，两个人很快分手了，在办理不动产证时，男方只想写自己的名字，说联系不上女方。但是这是不行的，只能两个人一起把不动产证办理出来，然后再办理过户。这么说，女方自然就有一半的房子产权了。 所以为了保险起见，买房时签购房合同，最好一个人签名，然后办理产权加名。 |
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