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两年前，作为创新2.0下的互联网发展新业态，“互联网+”概念的提出彻底颠覆了传统行业的既有格局。有别于那些无关痛痒的改革措施，这场为迎合社会需求应运而生的重大革命势头迅猛。在工业圈，传统制造行业纷纷采用移动互联网，通过云计算、大数据等信息通信技术，改造原有产品及研发生产方式。在民生圈，需要出行时可以使用打车软件、旅游时则可以通过网络购票，“互联网+”思维犹如一场龙卷风瞬时席卷了各行各业，资本大头——房地产也同步加入到了这场风暴中。 过去传统的房地产市场始终存在着产品信息模糊、差异度较大等问题，它们间接造成了房地产市场的混乱局面，更直接导致了用户的购房体验趋于繁琐、复杂。这使得买房者、经纪人和开发商三方，都逐渐对房地产市场失去了信心。 5月8日“房产生态源年·三亚峰会”上，旗下拥有58同城、安居客、赶集网三大平台的58集团，却直言要解决这个行业痛点，以房源作为“基本粒子”进行产业生态重组，建立“房源新生态”，并发布了“房源全息字典”这一革命性的产品。据介绍，“房源全息字典”收录了全国106城市、25万个小区、1.2亿室户房源信息，并贯通百万经纪人服务等级系统，实现找小区、找房源到找经纪人的全链信息化。 “房源系统” “房源全息字典”的发布，不禁让人联想起了美国的MLS房源系统。MLS全称Multiple Listing Service，即多重上市服务。它不仅仅是一种诞生于美国的房地产销售模式，更是一种先进的房地产流通管理系统。 1907年，全美第一家本土化的MLS在纽约正式成立。到30年代时，MLS已经成为了美国房地产市场中举足轻重的存在。随后辗转至70年代，MLS的发展轨迹俨然遍及全美成为了美国线下传统百年演变中的绝对主角。并且在70年代末，MLS还完成了对产业链的重新构造。据了解，当时已有超过92%的经纪人会将房源信息输入到MLS中。 纵观中国和美国的房地产市场，其根本的差异便在于房源系统的区别。目前包括美国在内的诸多发达国家，都已经实行起了这一系统。因为MLS在很大程度上提升了房地产的交易效率，让房屋的销售逐渐趋向于合理。同时MLS的出现也让房地产市场欣欣向荣，这非常有利于行业的长远发展。在MLS的支持下，美国房地产中介代理业迅速发展早在上个世纪就已成为了成熟的行业，它使得房地产经纪人分工明确，并让信息共享得到了充分的体现。 可以说，MLS的最大价值在于确立了独家委托、房源集中展示与最大化曝光，它将分散的经纪人集中在了一个统一的信息匹配平台之上。此外，MLS还重新确立了房地产行业的游戏规则，并重塑了经济行业的佣金分配情况。倘若中国房地产行业想要进行全方位的整合，效仿先进的体系、学习宝贵的经验是势在必行的。 全面、生动、共享 当我们知晓了MLS为何物，并对峰会的内容进行了一番了解过后，或许会萌生这样的感悟——“房源全息字典”不正是中国版MLS的雏形吗？的确，多年以来国内始终缺乏一套像样的房源管理系统。虽然中国的房地产行业曾出现过类似的楼盘字典，但他们都不够全面且在共享性方面尤为不足，而“房源全息字典”则称得上是完美的补足。 那么什么才是“房源全息字典”呢？据了解它是房源新生态的基础数据库，首批便已经收录了全国106个重点城市、4000个城市版块、25万个小区以及1.26亿套真实房源，覆盖率高达95%。同时它积聚广泛的线下数据采集和深厚的线上数据沉淀，拥有超过50种分类、构建了800多个字段，包括房价、户型图、面积、年限等等，这足以帮助用户轻松获得小区基本设施、历史交易信息及周边配套等所需的详细信息。甚至，用户能借此找到小区对口学校的招生简章，就连房子的取暖方式等细节都能一应俱全的搜罗。 并且作为业内首个开放式的房源数据库，“房源全息字典”号召全行业共享共建，还能为经纪人提供房源智能核验，保障平台房源信息全面且真实。 另外，“房源全息字典”与传统楼盘字典的根本区别还在于它不仅涵盖了楼盘和房源信息，还囊括了对用户决策至关重要的中介门店和经纪人信息。58集团房产平台综合经纪人从业信息、成交记录、用户评价等多维度信息，建立而成的业内最大的经纪人信用服务体系，也能与“房源全息字典”实现贯通，从而通过从选小区、选房源到选经纪人的“房产服务全生命周期”来实现房产服务用户体验和价值的全面提升。 而足以支撑58集团打造“房源全息字典”的，源自于其自身得天独厚的优势。58集团房产覆盖全国上万家经纪公司以及百万经纪人。其中，安居客IOS端常年位居房产APP第一把交椅，安卓主流市场也是下载量第一，无论是从深度还是广度而言皆拥有业内最全房源客源，是名副其实的第一房产服务平台。 其次，安居客还拥有最先进、最人性化的多维搜索功能，智能推荐和精准匹配在业内有口皆碑，能够帮助用户快捷、精准地在海量房源中寻找到自己的切实所需。 最重要的是，想到达到全行业的共享共建，平台定位和开放心态非常重要。链家从线下到线上，房天下从线上到线下，他们与其他中介公司存在天然的竞争关系，所建立的数据系统呈封闭性状态。相比之下，安居客矢志不渝，坚持做开放平台，服务整个行业。 58集团CEO姚劲波还在“房产生态源年·三亚峰会”再次承诺安居客永远不自营。他表示：“这是写入公司宪章的一句话！我们想要和所有的经纪公司、开放商展开合作，真正去打造一个完全开放的平台，从而更好地服务用户。” 将为多方谋利 自成立至今的十年来，安居客一直是房地产行业内最出色的开放式平台。建立全行业共享式的房源全息字典，这样做的目的一方面是为了解决房地产交易过程中的潜在问题，另一方面也是力求为房地产行业的整体发展，提供一种全新的模式和“基础设施”。 “房源全息字典”无疑是一款革命性的产品，它的诞生恰是为了更好地服务不同用户的各项需求，引领行业进入“房源时代”。 于用户，进入房源时代彻底破译了大众在过往购房的过程中，屡屡遭遇的难点、痛点，全面完善了用户的看房体验；于中介公司，房源信息与经纪人信息实现贯通，将会为旗下的经纪人树立明确的从业标准，从而激励他们主动锻炼专业技能完善自我，为自己依托的中介公司带来殷实的效益和口碑；于经纪人，他们将更多掌握房源信息，这个二手房交易中最关键的元素。而与房源全息字典贯通的经纪人信用服务等级成为了他们的能力标签。当他们具备了过硬的专业知识和丰富的从业经验后，金字招牌会使得他们无需再为工作前景而担忧。 可以说，由房源全息字典拉开的“房源时代”，更像是为用户、房地产经纪公司、经纪人以及诸多与房地产息息相关的人士，掀起的一场“以房源为核”的全民房地产热潮。我们也应该保持热情，去迎接房源时代所带来的房地产市场新风貌。 |
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