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北京市规划委日前表示：二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。这意味着未来北京可供建成住宅的用地会越来越少。一方面是严控用地，一方面是加大自住房地块供应，2017年将新增供应1.5万套自住房用地，并研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。 据搜狐焦点网统计数据显示，目前尚未网申的自住房项目（专项拿地或转化）达到24个，按照建设周期计算，预计今年6月起到明年有超过2万套自住房房源入市。自住房项目将迎来成交高峰，它们相对较低的价格非常有助于拉低区域均价，影响周边项目入市预期，这对购房用于自住的刚需群体是一大福利！
前五月，北京已供应约135万平方米自住房用地 1、石景山西五环边上新增自住房地块 估年内人市 北京市国土资源局石景山分局官网5月31日发布消息称，东下庄自住型商品房项目已于5月12日取得建设项目规划条件，2017年将入市。
从地图上看，该地块位于西五环西侧，挨着八大处。经查询，该政府储备用地约2.8万平方米。
2、丰台区槐房村新宫村旧村改造自住房地块 5月25日，丰台区槐房村新宫村旧村改造二期地块，其居住用地全部建设自住型商品房，销售限价35000元/平方米。建筑面积为41083平方米，按照每套90平方米的标准计算，将供应大约456套自住房。 该宗地要求竞得人须自持经营20年后才能转让或销售，并须征得丰台区政府同意。 3、密云新城0302街区自住房地块 5月18日，北京市规划委员会密云分局发布密云经济开发区A区三期A1地块调整公示公告，该地块总建筑面积18.38万平方米，将配建自住型商品房。如果全部用于建设自住房的话，预计能实现2000套房源的供应。 4、大兴亦庄河西区X84R3自住房地块 5月17日，北京市规划委员会经济技术开发区分局官网宣布大兴亦庄“河西区X84R3地块自住型商品房项目设计方案获批”。该地块属居住用地性质，全部用于建设自住型商品房，自住房建筑面积约10.1万平方米。将供应1144户自住房，规划总人口2803人。最大套型面积90平方米，销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）。 5、海淀区香山南路改建自住房地块 5月9日，北京市规划委员会海淀分局公示了北京创意西山产业示范园项目用地控制性详细规划，该用地性质一部分拟调整为居住用地，建设10层左右住宅楼，配建自住房。 该地块居住用地建筑规模约21.82万平方米，自住房用地约占该居住用地建筑面积的五分之一即4万平方米左右，按自住房套型面积估算，该自住房项目可提供约2400套自住房。 值得一提的是，这是海淀区在5环内推出的首个自住房项目。对中关村高科技公司密集区域解决职住平衡有非常大的助力。 多个自住房地块交通便利 据机构统计数据显示，2017年前五月，自住房供地已达约135万平方米。1-4月，北京商品房住房土地供应中自住房供地占比高达92.6%。 五月份新供应的5个自住房地块，有两个在五环内，一个是丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期地块，一个是海淀区香山南路地块。还有一个石景山东下庄地块离五环路不远。这几个地块区位优势明显，对四环内工作的无房者是一大福音。 尤其是丰台槐房区域，加上4月份成交的1宗集中建设自住型商品住房用地，该区域可提供自住型商品住房共计约13万平方米。 有一些自住型商品住房位于轨道交通沿线，交通便利，对购房者来说也是很好的选择。 像朝阳区，常营自住房地块紧邻6号线黄渠站，管庄自住房地块离八通线管庄站数公里之遥。石景山区，玉泉西一路自住房地块邻近玉泉路地铁站。大兴区瀛海镇自住房地块紧邻即将开通的八号线三期终点站瀛海站。 截止6月6日，北京市场待申购的已拿地及转化自住房地块项目共有24个.预测下一批最有希望开始申购的是朝阳常营、大兴黄村、延庆东关三个地块。北京无房刚需购房者可以早做准备了。 |
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