买房时有没有必要买停车位，看完你就知道了

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位升值、怕买不到好位置，怕车位卖光。

那到底有没有必要买房时买车位呢？相信在你看完后，心中就有答案了。

首先，目前小区停车位主要分为三类，

一、是产权车位

产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。

二、是人防车位

车位不能买卖，只能出租。属人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。” 20年之后是不受法律保护的。

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产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

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三、是临停车位

临时停车位

不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

其次要考虑车位购买的其他因素

一，户数与车位比例。

1，如果小区规划合理，比例达到1：1甚至更高。此时：

• 出租型人防车位、临时车位，可以先不着急“购买”。

• 买卖型产权车位，资金紧张的话，不考虑车位升值贬值，也可以缓一缓再购买。

2，如果小区车位配比的比例过低，资金紧张也建议想办法购买。这种情况车位的价格一般会上涨，不购买的话，以后停车会比较痛苦。

二，如果打算买新能源汽车，自己还是有必要购买一个车位的。