验房实录——收房的第一步

外地朋友委托代为验收在青岛购买的房子，由于不是业主本人验收，开发商也是非常小心，第一次去之前虽经过多次电话沟通，到了现场还是没能进入验房程序。原因是开发商也是第一次碰到这样代为收房的情况，不敢大意，最终说好要业主开具公证的授权书才行。

把证件寄回朋友，朋友在当地公证处开具了授权委托，再快递回青岛。我们再次来到了售楼处，进行收房的第一步---验房。

开发商的各个证件在墙上都有，我们就不用验证了，直接办理验房手续。

开发商验证公证书、户口簿和身份证，代理人的身份证明也要。补交了不到一个平方的两千余元的面积差额，准备验房的资料。此时，他们要求交纳物业费用，因未完成验房手续，没有收房，所以拒绝交纳------在未正式收房前，不应交纳物业费用。

工作人员带领下来到房屋门前，此时应核对合同上的门牌号码和实际房屋的门牌号码一致才能进入。

开启入户门时，发现门锁开启有些困难，拍照备注。进入房间后，工作人员把验房的表格交给我们填写，不知道为什么名称为“业主入伙验房表”，上面的门牌写的是608，合同上是609，最后做的改动。

房间地面落灰不少，拉毛毛坯墙面未刮腻子，敞开式厨房，明装自来水管道，散热器，上下两道塑钢窗。

验房开始，地面明显看出不平，标记。

墙面用专用工具检测是否有空鼓，在空鼓锤能探到的高度以内，总共发现有十六处空鼓，五道裂缝，烟道连接处有两处裂缝，墙面修补过的地方有没有挂网的地方（墙面刮腻子就看不出来了），大面一看，存在不平整的情况。

下水管道无防火圈。

烟道口缺止回阀。

塑钢窗存在的问题有，螺丝生锈，固定铁皮外露，玻璃胶缺失，缺少一密封压条。

配电箱松动歪斜。

入户门锁具开关不畅，门框不正，上下缝隙不同。

卫生间防水不规范。

墙面不平整。

阴阳角检测。

在检测供电线路时，发现无电，经询问需要自行购电刷卡才能有电，所以不能验收。

供水存在相同问题，也是无法打开，不能验收。

供暖打压设备对方不能提供，也是无法验收。

因房高5米多，为以后二层准备，现场缺少登高设备，无法验收高处墙面。

水表拍照留底。

所有问题填写完毕，回到售楼处，坐在一旁休息等候。久不见有人来接待，自行到前台询问，方知可以回去了，他们会通知施工方整改。索要验房单副本，又提及交纳物业费，还是不能交。

取得对方签字的验房单返回。

验房是一个很专业的程序，应该有专业人员进行。在验房时发现的问题可以让对方整改，整改后再验收。一旦有问题没有发现，日后暴露出问题再修复可能会很困难，也可能会影响到已经进行的装修。验收结束前，不能交纳物业费，这点儿要记住了。自己去看看就收房的思想不可取