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关于中介费，作为新环境的经纪人，我可以给出长沙市的新环境标准。 第一笔，新环境中介费是房屋成交价的3个点，其中房东1个点，客户2个点，当然房东的所有钱都是从房款里出，所以也有房东直接报净收价格。 第二笔，如果客户要办理商业贷款，那么有贷款额3至5个点的贷款手续费，全款客户就不收。 第三笔，如果客户是公积金贷款，那么有贷款额度5个点的公积金贷款手续费，评估费，一般不超过800。 第四笔，契税、个税、增值税，其中房产证或契税票满两年就免增值税，房子是房东家庭唯一住房且房产证满五年就免个税，契税必交。税费是按房子的核税价收取的，核税价要远远低于成交价。 第五笔，几百块钱的书证转移登记费。 第六笔，划拔的政策用地改成出让的商品房用地有一个土地出让金。 另外讲个贷款小知识，贷款和首付计算比较复杂，但是计住房子首付等于房价减去贷款总额就行了，至于贷款总额就看银行评估价乘以贷款比例，长沙首套房是0.7。 一套成交140万的房子，银行评120万，那贷款总额是84万，首付就是56万。 本人目前在装修公司上班，说个身边的实例吧，有个同事4月份买了套二手房诚兴园的二手房，同事父亲以前在房东手下做过事所以买了他的房子，89点多个平6000块钱一平。 房东开始找个新环境中介代办过户，开始要3000块钱代办费，我同事也愿意出这笔钱，毕竟开始什么也不懂花钱买个安心，后来商贷35万，找他要手续费1.1万一共1万4千块钱，我就建议他先去房地局咨询流程，工作人员会一清二楚的告诉你，然后直接找我们公司合作的银行做贷款，银行的贷款经理会教你怎么签合同一步一步的都会教你，而且资金方面银行会有监管的，不要钱，一直到过完户房东开始拿到1万块定金，首付款都在银行冻结着没拿到一份钱，现在产权证到手了也只额外的花了几百块钱的评估费，省了一万多块钱。 和大家一起学习装修，分享一些设计案例，装修等有用的知识 |
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