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今年的购房者可能是最纠结的，因为无论买不买房，都有顾虑。买吧，现在的购房成本确实太高，有点买不起；不买吧，又担心以后成本更高，更买不上。 对于那些已经做了要买房决定的，在高成本的背景下，如何让自己的钱花的值，不打水漂，就需要学会判断一个小区房源的好坏。那么，如何来判断吗？ 1、看净高 房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不宜过低，过高的话，房子内显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，肯定不会让净高过高。所以，买房时主要防备层高不够。买房时，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，最好到实体楼里面测量一下。 在这里需要注意，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高。 按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。 2、看公摊 对于公摊面积大家应该都比较了解，买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际使用面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间，如果超过25%，就得考虑要不要买了。 3、看开间和进深 开间和进深，影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。 目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。 4、看赠送面积 开发商为了让房子卖的更好，一般都会有赠送面积。现在，相关部门对于赠送面积有了明确的规定，之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。 如果是凸阳台，面积赠送一半，如果是凹阳台，则不赠送。 5、看户型 买什么样的户型，是每个购房者都需要重点考虑的。目前，市场上户型的相似度越来越高，对于刚需购房者来说，套二的户型基本就是那几种。在选择的是，一是要考虑是否全明，二是要考虑是否南北通透，如果能够做到以上两点，就说明这个户型不错。 通过以上5点基本可以判断一个小区房源的好坏，买了这样的房子，住起来也比较舒心。 |
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