有一个朋友想买房,看房看了很久,最近有点着急,急急忙忙的说再不买就没了,还抱怨同一户型,同一楼层价格,怎么就千差万别,相差那么多钱呢? 在这里,给大家聊一下,会买的不如会卖的,卖家永远是最精明的那一波; 在这种房地产上行阶段,很多朋友买房,都买不到顺心如意的房子,原因就是选择太少了; 今天不聊这个,聊一聊,为什么想同户型,同一楼层,为什么房价千差万别? 第一:户型相同楼层相同,单元不相同; 曾经服务的一个楼盘,在11号楼的前面有一个水系景观,景观前面的楼和后面的有错位,也就是说前面那栋10号楼的3.4单元后阳台可以和景观对着,后面这栋11楼1.2单元对着景观; 那么,这几个单元的房子就明显高于其他几个单元,理由就是有一个水系景观; 开发商也很聪明,直接就这么定价了,当时我接手的时候,这几个单元都卖完了; 轮到我来处理剩下的房子,开发商过度的宣扬了景观河水系; 我怎么卖? 我就告诉销售人员,说景观下面的水系走的是地下,很容易森水,房子就不结实了; 说的也巧,没多久房子地基下沉,我靠,我是神仙呀? 后来开发商,又重新的打柱子,从地下室一直打到很深的几棵柱子,老板吓坏了,这是玩人命的事情; 第二:户型相同楼层相同,开门朝向不相同; 很多房子,盖的都是对对碰,也就是说一个单元里面501和503是同一户型,一左一右; 另外的两个户型是对对碰,那么对对碰一左一右,又不一样,光线不一样; 特别是高层,这类户型特别多,东西南北都有房子,朝向也是东西南北,西面和背面的房子夏天最难过,冬天也做难过,夏天热冬天冷; 正房,也就是窗户朝南的,最好住,冬暖夏凉; 这在价格上都会体现出来,正南的房子,价格一定会较高一些; 户型的朝向,直接影响到光线和舒适度; 有的户型明显就是光线被挡住的,那这样的房子一定夏天蚊子多,阴气重,怎么能够卖的了好价钱? 户型朝向,是决定居住的一个标准; 第三:户型相同楼层相同,楼号不相同; 楼号不同,那就意味着楼间距是不是有差异,对不对? 楼号不同,采光也不同; 楼号不同,噪音也有所差异,正好遇到了路边的那栋楼,半夜3点还在喝啤酒,你怎么应对得了? 楼号不同,视野也不一样; 楼号不同,吉祥数字也不一样,4号楼永远也没有1号楼排的靠前; 捅娄子了,当然也不一定,但是不同的楼号,给人的气场信息和各方面信息,有差异; 那么这个价格的差异那就太大了。 在之前,没有统一供暖钱,有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒,你说价格会差多少? 阿永哥点评: 一是北方买楼房,东西最两面户型价格低,,西面的还更低,理由就是北方刮西风,会冷一些; 另外,最外墙的户型,一般窗户多,那一定会冷一些,另外没有暖墙了,什么是暖墙,就是还有房子的墙就是暖墙,最边户没有暖墙; 南方就不一样,两边最边的户型,多一些窗户,家里亮堂,而且通风好,特别是卫生间有个窗户; 二是房子的舒适度,无非就是和光线,视野,开心,舒服捆绑在一起的吗? 这些因素,都会直接影响到一套房子的销售快与慢,主要是一进去的感受,一下就与众不同; 当然了,现在房地产上行阶段,很多不好的户型都被抢了,不说了,好自为之吧; 买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招? 请搜索关注微信公众号《乐福居》,有问必答! 或者直接加微信:599194173 |
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