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今天要跟大家安利一个我非常敬仰的项目。 为了写这篇文章，我去这个楼盘参观考察了三次，跟项目总沟通对话长达6个小时。最后一次去的时候景观大区依然在施工，为了看它的石材、铜材、树木、树池等等呈现，我们冒着雨在工地走了整整一下午… 即便如此我依然觉得一切值得。即使再看几百个豪宅，我依然觉得它是真匠心、真良心。 我跟项目总对话这两次，光笔记就记了十几页。 纸上密密麻麻记录的，是他们对石材厚度的偏执，对铜材装饰的考究，对排水管道的布置，对草坪设计的斟酌，对水池维护的投入…… 他们最打动我的，就是在这些客户不易发觉、不太敏感的地方，依然坚持着选材用料的品质，坚守着“建筑是百年大计”的初心。 它是我心目中真正的良心盘、匠心盘： 上海新湖青蓝国际 青云路306号 老话说“外行看热闹，内行看门道”，这句话用在青蓝国际应该是“业主看颜值功能，业内看工法材料”。 今天重点聊聊它的选材和景观。 NO. 1｜石材 青蓝国际以看齐外滩万国建筑群为目标，立志要做上海内环的百年建筑。 为了保证社区美观的持久、后期物业维护的方便以及绿化种植的存活率，它在施工过程中，对材料的选材以及规格的使用严格执行境外设计公司标准，大大超出了国内行业标准。 首先我们看到的建筑实景是低区干挂石材、外立面真铜选用。当然，这在上海应该说是豪宅标配，并不稀奇。 真正稀奇的是它对这几个石材细节的选用。 第一，社区园路的石材 按照常规景观施工做法，一般住宅项目景观道路铺装石材厚度为20-30mm，这样做符合行业规范、比较节省成本，但是另一方面，也可能会埋下后期使用中容易破损的隐患。 我去过许多已交付3、5年的小区参观，经常能见到园区道路上破损的石材边角，让社区整体的美感大打折扣。 青蓝国际是我见过极为少见的、小区主园路道路石材铺装为50mm，其它园路及地面石材铺装为30mm，商铺外沿街人行道石材铺装也是50mm的项目！ 在铺路石这种不易被购房者察觉的小细节上，却做出高于行业标准、出力不一定讨好的坚持，这是新湖令我肃然起敬的第一个地方。 第二，树池、水景石材、园亭立柱等都用整石 为达到石材华贵内敛厚重的质感，踏步、压顶石、树池、侧石、园亭立柱、水景石材……几乎所有目力所及的地方，青蓝国际都采用整石，异型加工而成，而不是薄板拼接。 就以种植池的挡墙为例，我们在其它项目常见的小块石材贴面，到了这里就升级成了大块的贝鲁特米黄整石！这样做无疑会增加成本和施工难度，但是在视觉呈现效果和耐久度上会远远超越一般做法。 一个树池，六块石材，精细的打磨拼贴宛如一体，非常美观。 园区银杏广场的树池、穹顶、方亭以及建筑低层也都采用了产自中东地区的稀缺贝鲁特米黄石材。 它的质地和性能效果类似法国巴黎塞纳河畔的传统建筑用材，为生活增添些许巴黎的“浪漫”。 NO. 2｜真铜 我在考察许多项目时发现，它们的金属装饰大多选择不锈钢镀铜，外观效果也很漂亮。但新湖认为，镀铜的问题是经不起时间考验，几年过后表面颜色脱落，品质感就会一落千丈。 所以他们为青蓝国际由外而内大多选用真铜，时间越久，越有质朴感、历史价值感。 包括铜板和铜线条的使用厚度也远超市面规范。 比如行业中常用的铜板厚度是0.8-0.9mm，在青蓝国际做到了1.2mm；市场常规铜线条厚度是1.2mm，这里却达到了1.8mm！ 在重要节点如中心广场以及入户平台，铺装勾边也大量使用了厚重的铜条，绝不是有些项目仅仅用一层不锈钢镀铜那种轻浮的处理！ 在工地拍摄的图片虽然不够美观，却能看出这个项目实实在在、真实的一面。 为了保持项目的持久美观性，青蓝国际的用材杜绝了木材以及瓦片的使用，不仅景观亭上的装饰瓦片用真铜代替，
还有正在施工的下沉式庭院室外包裹设备，以及出风口的装饰格栅，也使用了仿木饰面的铝合金格栅进行处理。
这样既美观又耐用，背后都是智慧的结晶以及高昂成本的投入。 NO. 3｜景观 秉持着“好园林不仅仅好看，更是提升业主居住体验”的信条，青蓝国际在园林打造上融入了许多互动体验式的设计。 比如时下流行的脉动跑道，约1200平米高尔夫球场级别的阳光大草坪，为小朋友选择的顶级芬兰LAPPSET进口儿童游戏设备，如此种种，不胜枚举。 让我印象最深刻的，是景观大区所有树木均为全冠移植。 刚走进社区就能看到那几棵全冠大银杏，树形优美而且造型统一，高大饱满的桂花，数十棵冠幅硕大的大樱花，规格甚至可以和同济的樱花进行PK！ 银杏、樱花、桂花、鸡爪槭……所有树木全部采用全冠移植，从深山里，从苗圃中，一遍遍筛选精心选择的树木。由于舍不得那优美的树形，往往一辆卡车可以运三棵树，为保全冠，一车一树，成本可想而知。
而我认为更值得称道的，是他们对房地产项目中普遍存在的景观痛点，有自己独特的洞察。 这几个问题都特别常见，可是真正的匠心就体现在它们的解决之道中：
为了避免业主在小区内踩到积水以及植物烂根，项目增加了线形排水系统，首先保证区内无内涝； 其次加大排水管道，在管径尺寸的选用上超出规范1.5倍，并大量增设盲管和截水沟，用增加成本换来排水速度，社区自然不会积水。 即使上海遭遇暴雨，业主穿着皮鞋依然可以从容地走回家。
草坪不能踩踏因为有两个问题：要么基础做得不好、容易踩出塌陷，要么外观漂亮、汁液很嫩，就很容易被踩坏。 经过几番论证和选择后，项目最终决定在约1200平米的中央绿地上，全部种植高尔夫球场果岭草——本特草！因为本特草草坪最大的特点就是，叶片比一般草坪细腻柔软，四季常绿，且富有弹性，犹如地毯！ 尤其是特别经得起踩踏，恢复生长快！
由于果岭草是一类草，非常名贵，项目就选购了360度旋转的自动喷灌系统，让它保证四季常绿。 最后是经常被人们诟病的水景问题：
青蓝国际采用了“小而精”的设计策略：取消之前大面的水景设计，取而代之的是点状精美、装饰性极强的定制水景，这样就回避了大水景维护困难、亮点变污点的问题； 其次，采用细致的工法避免水景泛碱，石头处理工艺上参照室内的做法来做防水；最后，花费重金引进了西班牙亚士图净化系统，长期稳定地对景观水进行高质量的净化！
这套西班牙净水系统，能够使景观水质干净得如同泉水一样透澈、清亮，使水质达到净水等级。 其实说了这么多，你会发现新湖这家房企有一种与众不同的理念： 它注重房地产开发阶段的前期投入，来避免后期维护中产生的损耗和麻烦。把石材厚度选得厚一点，排水管道做得大一点，草坪品质选得高一点，水景设计更考究一点，设备采购更好一点… 这些都是切切实实为业主未来几十年的生活考虑，哪怕是把钱花在了大家看不见的地方。 如果让我给新湖一个整体评价，文中所列种种细节，都体现了它是一个有百年追求、有生活远见的企业，更是它对这个时代、对上海的回报： 尊重土地，珍视品牌， 善待业主，苦练内功！
最后分享一份地产人必须掌握的基本功报告，长达276页，涵盖了社区规划的所有知识点，对它，花三天时间深入研究也不为过。非常，非常，重要的资料。 |
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来自： 周志敏l3ob9fdg > 《房地产 股市》
