“租售同权”背后真相：将面临再一次洗劫！

有网友笑称，“神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。”

“租售同权”背后：将面临再一次洗劫！

作者：金小胖   （文章来自金融街100号）

昨天，广州曝出一个特大新闻，几乎霸占了所有手机屏幕，让很多人认为，这将是对房价的一次严重打击。

新闻是以“租售同权”的标题出现的，粗一看，还认为以后不管是租房还是买房，一律享有同等的公共权利和公共服务，但仔细一看，原来附加了很多条件。

这些条件包括：1，具有本市户籍的适龄儿童少年；2，人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；3，符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。也就是说，只有这三类人，其监护人在广州没有自有产权住房，才赋予承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

同权总归是好事，但这种又附加其他条件的同权，必定会因为资源的稀缺性和有限性，导致新的不平等。最后一条，那些外地户口符合积分入学条件就近安排入学，这确实是真正给外地人留的一条路，但能符合这个条件的外地人有多少？所以最终这个政策还是方便了广州户口居民挑选更好的学校而已，没有区域限制，交点房租，就可以给自己子女选择好的学校，这里面恐怕又要产生各种寻租空间和黄牛了。

更悲催的是，那些指望这一政策会降低房价的人，恐怕也要失望了。

直接一点分析，这种做法带来可能的结果是：

1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；

2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；

3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。

很显然，这种政策的出台，目的不是为了抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，这样学区房会更抢手，可以租得很贵，对炒房者来说，买也不吃亏，因为租金贵，可以更快回本。

对更多的租客来说，增加租房者的成本是必定的。文件中，有一句话非常关键：“其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。”

以前，一般租房谁会去备案？现在要求备案，这就意味着你必须去盖章办理相关手续，此时，缴纳租房税是少不了的。这个成本，肯定会转嫁到租房者头上。

所以，全面衡量，这或许是一个出于好意、初衷良好的政策，但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限，而且资源又集中在一些大城市的背景下，各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法，还是需要国家和地方政府，拿出更多的资金，投入更多资源和财力，扩大医疗教育等公共服务的布局，这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。

接下来大家会问的是，广州这样做了，其他城市会跟上去吗？可以预见，广州是以试点城市面貌出现的，如果效果好，可能会在全国推广，如果效果不好，并且会产生新的社会矛盾，也许会无疾而终。至少目前来看，北京是明确表态没有跟进的想法。

倒是上海，出现了新拍卖土地，必须要拿出部分土地配套租赁房的计划。可以预期的是，大力发展房屋租赁市场，是一个发展方向。

从国家层面看，继续以房地产开发作为整个经济的主要拉动力量，以土地拍卖为主要财政收入的现状，可能已经难以为继。而且，中国人均住房已经达到30多平米，房屋自有率达到80%-90%，高于很多西方国家。

在这样的大背景下，过去十年房价大幅直线上升的可能性已经不存在了，中国房地产的黄金十年已经结束了。而通过二级市场的租赁来获取稳定和适当的投资回报，将是一个大趋势。房价回归正常，长时间看保持跟物价和经济增长水平相适应的温和上涨，将是大概率事件。