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那么多人想要开一家的民宿 情怀之外，还要想是否赚钱的事 ...... - 民宿 观点- NO.1 | 壹 民宿圈近日妖风四起，一篇《民宿泡沫临近破灭，资本蜂拥将催生海量美丽的鬼屋”?》的文章以摧枯拉朽之势在互联网蔓延，95%的民宿无法维继、民宿行业已无容身之地……类似“唱衰论”此起彼伏，仿佛民宿行业大限已到。 一时间，不光民宿主人皆执手相看泪眼，无语凝噎，就连一些不明真相的“砖家”也纷纷跳出来，唯恐错过“人人喊打”的时机。 事实上，认真经营民宿确实能获利，起码在过去的两年里，民宿确实获得了巨大的发展。资本的嗅觉往往是最敏锐的，近年热钱大量流向民宿行业，也证明了投资市场看好经营民宿的发展潜力。 同时，如杭州等文化底蕴深厚，旅游资源丰富的地方，发展民宿有得天独厚的优势。在杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井、青芝坞，满觉陇一带，价格集中在300-500元/间，品质高常常超过1000元/间。在旺季和法定节假日里这些民宿的入住率普遍较高，特别是节假日常常客满。从营业额上看，在杭州开民宿是能到赚钱的。 民宿唱衰论中的另一个主角——莫干山民宿，被认为历经数年密集的营销轰炸，“星光”开始趋于黯淡。从2016年入冬开始，多家民宿业主反映入住率下降反常。事实上，当地政府部门给出的官方数据是：2017年春节期间，莫干山镇共接待国内外游客13.9万人次，实现旅游收入1.8亿元，其中民宿接待游客43850人次，实现直接营业收入5460万元。 “不是民宿不赚钱，是你的民宿不赚钱！”有人如此回应民宿唱衰论。 NO.2 | 贰 虽说开民宿能赚钱，但也不代表开了一定就能赚钱。 近年来迅速崛起的民宿行业，让阿猫阿狗看到捞钱的可能，而未曾认真去衡量投入产出比，便一头扎进民宿行业。这种情况之下想要开出一家赚钱的民宿并不是一件容易事，将来这种可能性还会降到零。 在投身民宿之前，准民宿主们可以做个算术题。一个有点特色的民宿，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间。价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出民宿需要的总费用。 运营十分出色的民宿，基本在3到5年能够收回成本，运营状态较差的，回收成本之日就遥遥无期了。实际上，目前的民宿能常年达到五成以上入住率的并不多，有一半左右的民宿的确是不盈利。 千里走单骑 另外，民宿经营并非诗情画意的乌托邦。憧憬着以后“面朝大海，春暖花开”的生活，泡一杯咖啡等着同样有情怀的客人来访。但实际上，开一家民宿仅仅有情怀是远远不够的。没有把民宿当成一种生意，不赚钱是必然的。 遥远的山 时间沉淀后留下的，才是真正有灵魂的民宿。“一方庭园、两只狗、一只猫，数间有创意的卧室，无论何时来，院子里总是种满了花花草草、一杯清茶，三五好友，天南地北”。这般惬意的民宿生活状态，确实是很多人心中的理想，这样的理想还将吸引着很多人不断投身到民宿这个筑梦行业之中去。 当这个行业在去掉资本的炒作、理想化的冲动，大浪淘沙后沉淀下来的，将会是那些真正能用理性头脑和长久情怀去做民宿的人，这样的民宿人才静心能用岁月打磨出有灵魂的民宿。 |
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