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黄药师就爱宅2017-07-24 我们近来的话题一直围绕着全国金融工作会议展开，全国金融工作会议是个风向标，在这个会议之后我们聚焦到中国房地产最大的并购案——万达与融创的632亿交易，成为了大家讨论的热点。就在7月18号，有媒体称金融机构正在集中排查融创的资金风险，同时对其上交所的100亿公司债也终止发行。随后融创的股债双杀，股价从10点开始突然跳水，陆续出现71.5万股、63万股、74.2万股、102万股、116万股的大量抛盘现象，10点17分跌幅最大达到12.79%，截止收盘跌幅是7.33%，市场缩水一天49亿。这是开始还是结束？18号早上有媒体报道，从建行总行得到消息，融创已经过会准备代销的产品已经直接被喊停。此外近期融创一个15亿的信托项目，放款也被紧急叫停。 该报道引述一位金融机构内部人士的消息，中信银行、农行、北京银行都收到相关通知，现在银行开始排查融创释放什么信号呢？6月份银行排查万达，随后王首富把资产卖给了融创，没想到融创接到这个“杠杆”之后又受到银行的排查。媒体的相关报道已经引发了大量的猜测，以至于当天孙宏斌——融创中国的老孙不得不接受记者的采访，澄清相关的事项。由于这个市场的流言很多，融创的老孙赶紧站出来，来回答记者的问题。关于融创与万达的协议，他认为银行排查很正常，这属于职责范围内。而且他说跟每家银行都在沟通，已经沟通了一部分银行，沟通完之后银行很理解。对于与万达的交易本身，银行方面认可，王健林董事长有自己的逻辑，对融创来说也是比较好的事，孙宏斌是这么回答的。 那么关于100亿公司债被暂停，孙宏斌解释，早在今年年初，他们就递交了发债申请，但是后来发现排队太多，太麻烦，于是他们主动撤回了。不过，究竟是主动撤回还是被积极叫停，各有各的说法。融创的资金压力是否过大？在这几个月内，融创接连对乐视、万达发起了超过700亿的投资并购，财务风险受到了关注，国家三大评介机构纷纷调低了融创的企业信用评级。 对于资金压力方面的问题，老孙说，融创与万达的这笔交易，对于融创的现金流压力不大，只有300多亿。“我们与各大银行的交流结果显示，银行还是比较支持的。”他这么说道，“我们账面上截止到6月底还有900亿的现金，可动用的资金现金有500亿，我们7个月的销售收入大概200亿，8月份以后估计到300亿以上。所以最主要的是我们的回款率和销售额度是比较好的，现金流没有问题。” 自去年10月1号之后，融创在公开市场已经停止拿地，此外这9个月来都没有拿地，主要是在并购，比如说星耀五洲的并购，一百多亿是一次性付款，他认为资金还是挺好的，没什么可担心的。而且他认为今年是融创打翻身战的一年，销售额会达到3000亿，也是融创负债率的拐点，融创的负债率最近的确有点高，但是今年会发生拐点，与万达并购之后，万达系列资产的负债是450亿，并掉之后融创的负债可能会进一步加大。 关于老王为什么会选老孙，老孙是这么回答的，他说融创并购交易一般都是对方主动找来的，这是做实的，是老王找的老孙。那么为什么要找老孙呢？他认为老王有自己的逻辑，“他想找一个不矫情、不扯淡，信用好，而且又能拿到几百亿交易现金的人来做交易对手，只能找我们了。”老孙自认为信用是他的最大的口碑，“因为我吃过一次两次三次亏，在这个并购上，吃过亏就建立了口碑。”老孙的确一次两次在并购上吃过亏，但是是吃亏还是厮杀，我们《黄药师就爱宅》正在制作的这个视频节目，下一周也会推出来，或许你们会找到不同的答案。 那么关于融创的资金问题，孙宏斌认为不是问题，那么到底是不是问题？关于中央经济工作会议之后银行对融创的排查是正常工作还是有意点名？这的确是不一样的，所以值得我们进一步关注。但是我们把两方面信息放在一起就是让大家感受到，的确风开始向反的方向吹了，大佬们已经感到了丝丝的寒意。而像老孙这样的加杠杆的企业，或许也是为他敲响了警钟。 关注“黄药师就爱宅”成就你的家梦想 |
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来自： yh18 > 《2017经济政策导向》
