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7平米房子从300元涨至168万 叔侄二人为此反目 2017-07-31看看新闻Knews252评 1993年，老王临近退休。依照当时的政策，工人退休后可以由他的孩子顶替进厂。老王膝下无子，只有一个女儿。衡量再三，他最终决定把顶替进厂的唯一机会给了他在老家的侄子王国良。 顶替进厂，叔侄亲如父子 伯伯王书义曾是抗美援朝的一名老兵，老家在江苏丹阳。1953年战争结束后，他经国家安排落户上海，并在一家国有企业分配了工作。  1993年，老王临近退休。依照当时的政策，工人退休后可以由他的孩子顶替进厂。老王膝下无子，只有一个女儿。衡量再三，他最终决定把顶替进厂的唯一机会给了他在老家的侄子王国良。  按照政策，只有直系亲属方能顶替。因而老王和小王签订了遗赠抚养协议，小王答应帮老王养老送终，而老王答应过世后把自己的彩电等送给小王，于是，小王以老王养子的身份顶替进厂。  顶替的另一个条件是两人户口必须对调。因此，小王的户口调来上海，而老王的户口则从上海迁回了老家丹阳。 起初，叔侄俩人的关系十分融洽，退休后的老王原以为能就此安度晚年。但好景不长，矛盾出现了。 7平米房子，成为矛盾起点 早在上世纪50年代末，老王花了300元，从邻居手里买下了热河路332号后楼的一套小房子。该房屋实际使用面积仅7.2个平方，且没有厨房、卫生间。房子在六七十年代的房改过程中收归国有，成为租赁公房，老王是承租人。 小王顶替来上海后，自己的户口迁入了该房屋，而老王的户口虽然迁走，承租人却始终是他。 1993年，小王曾亲手写下一张承诺书，表示自己不要房子，直到伯伯老王愿意给他。  1998年，国企还有福利分房的政策。小王希望老王能将房子承租人的名字改为自己，这样他就能以名下只有7平米房屋的困难户身份优先获得福利分房。但是老王拒绝了他。 小王认为老王不把承租权变更给他，是他在单位无法取得最后一次福利分房的一个因素。后来，小王的妻子和他分手，他把这一切都归咎于房子，便开始憎恨老王，不仅不再照顾伯伯，甚至还出拳相向。 初次对簿公堂，确认居住权 房子已然成为叔侄俩心中共同的痛处。小王越来越觉得自己被老王欺骗了，在他看来，当初老王以遗赠抚养协议“诱”他来沪照顾自己，却暗自留了一手，把小王户口所在的房子占为己有，剥夺了他作为一个上海公民应有的权利，导致他现在一无所有。 2004年，小王将老王告上法庭，要求确认自己在热河路房子的居住权。叔侄俩在原闸北法院的主持调解下达成了一致，第一，确认小王拥有热河路系争房屋的居住权；第二，若将来房屋动迁，则双方协商分配动迁补偿利益。 这场官司打完，叔侄俩消停了十几年，撕破了脸的双方再也没什么来往。老王原本以为老年生活就此平静，但没想到，他再一次收到了侄子的消息。这一次是一张传票——他又被小王告了。  老房拆迁，再次针锋相对 原来，热河路的房子真的拆迁了。老王作为唯一的承租人，独自领取了共计168万的动迁补偿款。这下子小王急疯了，自己是这套住房里面唯一的户主，拆迁这么大的事，自己怎么能被蒙在鼓里呢？ 上海市静安区人民法院公开开庭审理了本案。侄子王国良要求大伯王书义返还全部的拆迁补偿款，共计168万余元。 双方在法庭上就房屋的承租人和同住人争论不下，而这是决定双方是否有资格分得拆迁安置利益的核心问题。 补充事实：小王曾获得过货币分房 庭审中，被告律师还提到了一个重要细节，那就是在2003年底，也就是小王第一次向法院起诉大伯要求确认居住权之前，单位曾经以货币分房的形式，一次性给付了小王购房补贴7万余元。在当时，7万元足以在工厂附近买一间一室户的房子，可小王却将这笔钱挪作他用。  在老王看来，小王明明享受到了单位的福利，却不用来买房，并主张自己无房，要抢自己的房子，实在是“门槛太精”；小王的解释是，他当时拿这笔钱给妻子看病了。 一审判决：款项分割向大伯倾斜 7月26日，上海市静安区人民法院对本案做出了一审宣判，判定侄子王国良应分得热河路系争房屋的征收补偿款60万元，剩余的108万余元归大伯王书义所有。 法院认为，老王是房屋出租部门出具的使用权证上认可的承租人，且几十年来从未变更，确认无疑，而小王在2004年的诉讼中争取到了系争房屋的居住权，因而其同住人身份予以确认。在动迁款项的分割上，考虑了双方的居住困难，同时认为老王对系争房屋的贡献更大，因而取得更多的安置利益。详情请关注7月31日晚19:13新闻综合频道播出的《案件聚焦》。 作者 徐蔚珏 点击展开全文 |
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