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重 ！大！ 利 ！好！ 共有产权房就要到来！ 在北京不起房的人们有福了！ 就在3号！ 新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》 公开征求意见！ ▼ 市住建委相关负责人表示： 共有产权住房政策 通过实行政府与购房人按份共有产权方式 政府将其持有的部分产权的“使用权” 让渡给首次购房人 进一步降低了房屋出售价格 最大限度支持夹心层首次购房需求 满足无房家庭住房刚需 政府和老百姓一起努力解决住房困难！ 如果你手上钱不够买普通商品房 又不想住公租房 那么这种与政府共有产权房恰恰适合你！ 和北妞儿一起来看看吧~ 图片来源：北京日报 如果觉得上图描述得还不够 北妞儿趁热对大家最关心的要点 逐条深入解读下 哪些人能申购共有产权住房？ 征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 01 名下无房 特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。 另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。 02 职住平衡 还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。 共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。 共有产权住房能卖吗？ 回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。 01 在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。 02 在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 共有产权住房上，会有“代持机构”。 购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。 共有产权住房会不会很偏远？ 市住建委相关负责人说：共有产权住房结合城市功能定位，和产业布局进行项目选址。优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。 同时，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。 房屋方面，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。 自住房何去何从？ 已经卖出去的自住房会有什么变化吗？ 新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。 多提醒一句，共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。 最后，要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。 “新北京人”分配不少于30% 各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
哪里负责摇号？哪里申请？ 摇号：由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。 申请：在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请。
第一个共有产权住房何时来？ 在完成征求意见后，如果政策顺利发布，共有产权住房会很快来临。 在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购，目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利，该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。
共有产权的住房预计会有多大面积？ 城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。 我们的意见如何反馈？ 如您对《办法》有自己的意见与建议，请于2017年8月10日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。 传真：59958478 |
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