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假如上天赐予我一个买房的机会，我该怎么办？ 被说烂的等额本金和等额本息，我该选择哪种方式，才是最合适的？ 有些人觉得等额本息利息前期还款的钱比等额本金的少，很划算。有些人认为等额本金总体多还的利息比等额本息的少，很划算。怎么都觉得两样都好。有选择困难症的人，就很困惑了，到底哪个才合适？！ 通常来说，银行的信贷经理，没有特殊的情况下，一般默认选择等额本息。原因是什么？我们来看一看 上天给了我一套房，贷款300万，时间30年 按基准利率4.9%计算 等额本金与等额本息还款方式相比 30年的利息少五十二万利息！ 一辆凯迪拉克的钱！ 选等额本金？ NO！NO！NO！ 我们换个角度看一看数据 看不懂？！ 其实就是利用钱生钱 来来来 我们具体对比一下 等额本息还款详情 等额本金还款详情 等额本息派 将还款差额4661.53元用于投资 持续360个月 等额本金派 每月还款额递减的34.03用于投资 第1个月还款15921.8，无投资 第2个月投资34.03，期限359个月 第3个月投资68.06，期限358个月 …… 直到 第359个月投资12216.77，期限1个月 第360个月，停止投资 我们来看一看 投资年收益率 3%、5%、5.86%、8%、10%、12% 小→大 5%是一道分水岭 超过就赚了 结论 普通贷款的金额越多，选择等额本息的优势就越大。 如果贷款金额少于200万，则投资年华收益需要超过5.86%才能达到等额本息和等额本金的投资收益平衡,这里不做具体的测算。 所以…30年等额本息永远是最优的贷款方式。 |
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