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农村房屋拆迁已经成为普遍性广泛性,因生活水平的提高,每家每户在宅基地上建造起房屋二层、三层的小楼房最为常见,相比较祖宅,小楼房的补偿更为繁琐,其补偿的数额也会产生巨大的差别,这也关系到老百姓的切身利益。因此,全国房屋拆迁热度的提升,农民需要了解一下房屋拆迁补偿的相关事宜,必然的趋势。今天刘可心律师就为大家讲解一下,2017年最新农村房屋拆迁补偿标准几何?  小楼房拆迁补偿实质 1、被拆迁房屋价值补偿cqlst1981; 2、因拆迁房屋造成的搬迁补偿; 3、因拆迁房屋造成的临时安置补偿; 4、因拆迁房屋造成的停产停业损失补; 5、被拆迁房屋的装修补偿; 6、院落内陆上附着物的补偿。  在这里刘可心律师温馨提示:被拆迁人需要注意事项: 1、拆迁房屋价值是颁布征地批文后的时间点作为房屋价值节点; 2、停产停业损失因评估的不同价格差距也很大(评估机构是由被拆迁人自由选择的,不是拆迁办指定,评估机构是否中立决定了房屋的补偿价格是否合理); 3、已纳入城市规划区内的集体土地上房屋,应参照国有土地上房屋征收补偿标准的,但应当扣除已经取得的土地补偿费(人民法院一般应予支持,说明需要提起法律程序:诉讼主张法院的支持); 4、未纳入城市规划区内的集体土地上房屋,房和宅基地分开补偿,房重置成新价,宅基地参照耕地补偿标准,但比耕地价格要高,宅基地也可以同等面积置换; 5、装修及地上附着物重置成新价相应乘以折旧系数。 6、被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋置换。 上述就是2017年最新农村房屋拆迁补偿标准的内容和几点建议及注意事项,希望广大被拆迁人合理理解法律的意图,法律是给有法律意识及维权意识人准备的,如果您的不主张自己的合法权益,谁会为您出头代理?没有利害关系人法院是不予以受理的,法律有没有用,用了才知道。  法律链条: 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》法释〔2011〕20号规定,第十二条 征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十六条规定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 《土地管理法》第四十五条规定,征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 |
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