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郑州凭什么能够和南京放在一起哪？ 如果比较两个城市的话，这两个城市在大众心目中一定是旗鼓相当的，但是题目上的两个城市在大众心目中貌似是两个不在一个量级上的城市。确实是这样吗？我们还是扒拉扒拉数据再说吧—— 惊天事实：郑州3-18岁在校学生居然比南京多91万，这意味着什么？ 南京、郑州两个不同的城市。 一个经济强省江苏的省会城市，一个经济虽也可以，但是河南比着江苏还是有很多的差距的省会城市。 郑州和南京相比是不是有点不自量力呀。很多方面。 我们先看一组数据吧：
在上面这个表格中，我们看到2007年南京幼儿园在校学生比郑州少了3.44万人，这29.50%的数量绝非小数目。而到了2016那年经过十年的发展，南京的幼儿园在校学生数量非但没有缩小和郑州的差距，并且这差距越来越多，已经到了14.43万人，在这十年中，南京幼儿园在校人数又比十年前少增加了10.66万人，比郑州少增加99.53%，这个差距实在是有点大了。 下图是我们把两者之间人数做对比
幼儿园在校人数在加大，我们看看小学生在校人数的有何异同哪？
在上表中我们看出2007年南京在校小学生数量比郑州少23.13万人，比郑州少了79.56%，这是多么可怕的比值哪？到了2016年，这个比值变成了-45.66万，差距是-121.63%，就是南京在校小学生人数连郑州的一半都没有。增加数量更是比郑州少增加了22.53万，少增加值为266.00%。 而这小学生减少起码应该是7到十年前生育人数少的缘故吧。 下图更加直观地表现出来差距
那么是不是所有在校阶段都会出现这样的状况哪？我们再看在校中学生数量对比
中学生中，2007年南京比郑州少了21.87万人，到了2016年这个比值扩大到了30.75万人，差距也由76.66%扩大到了136.97%。这个组数据说明，12到18年前这六年里，南京的出生率就远远低于郑州了，或者在这期间适龄上初中及高中的学生在父母的带领下进入南京的要远远低于进入郑州的。
那么这三个阶段（幼儿园、小学、中学）南京比郑州的学生一共少了多少哪？
我们看到在2007年时间，南京的总数比郑州少了38.50万，经过十年的发展，这个阶段的人数南京比郑州少了90.84万人，而这个阶段正是预示着未来5到15年成为消费主力的人群。
这十年中，南京和郑州的总的人数又是怎么样的哪？ 通过上表我们惊讶地发现，其实在十年前，南京的人口是多于郑州的，当年南京比郑州人口多了5.7万，而经过十年的发展，南京现在人口比郑州少了145.4万人。等于郑州这十年比南京多增加了151万人。 即便是十年前，南京在人口比郑州多5.7万的情况下，南京的在校三个阶段的学生比郑州也是少38.50万人的，说明早在二十年前南京的人口相比郑州就注定在衰落了。 而经过十年的发展，郑州不但人口总数超过南京145.4万人，而且三阶段在校人数比南京多90.84万人，这会导致十年后郑州的人口总数会比南京多的更多，最起码会多350万人（这是按照上述比值来推演的） 同时我们在上述的各个年龄阶段所占的长住人口的比例上看到十年前三阶段的人数占总人数南京、郑州分别是：9.34%和14.64%说明郑州是一个更年轻的城市，那么经过十年之后，郑州因为三阶段的总数比南京多了90.84万人，那么肯定比南京更加年轻，2016年这个数值分别是：9.96%与18.71%，我们看到南京这个阶段的人数所占的比值几乎没有变化，仅仅从9.34%到了9.96%仅仅增加了0.32%，而郑州则从14.64%增加到了18.71%增加了4.07%，是南京增加值的13倍多。两者之间的差距也由5.30%扩大到了7.85%。 在两个城市都保持过去十年的增速的情况下，未来这个差距会越来越大。 而郑州的年轻与活力要比南京迈向老年化更具活力。 有人也许会说怎么不比较在校大学生数量哪？ 比较那个没有任何意义，因为以南京的情况，在多的在校大学生也是给北上广、苏州、杭州甚至无锡培育的，南京和西安、武汉一样，自己培育的大部分大学生是不会留下的，原本就不是本地的！ 那么南京除了上述的在校学生和郑州之间差距在拉大之外，说明的是南京这十年吸引到的年轻人在减少，在过去十年郑州市比南京市多留下了151万人，那么除了这些南京和郑州之间还有什么差异哪？ 十年：大数据之下的南京与郑州 在衡量一个城市发展时，往往需要很多的数据支撑，那么笔者就选用如下数据对比南京与郑州两个城市在过去十年的变化：
GDP 2007年南京GDP是郑州的1.35倍，到了2016年南京是郑州的1.31倍。十年中南京GDP增加了221%，郑州的则增加了230%，南京增速比郑州少了9%。 在人均方面，2007年南京是郑州的2.35倍，到了2016年缩小到1.52倍，南京人均增加了187%，而郑州仅增加了150%。原因是十年中郑州人数比南京增加了151万。虽然GDP增速比南京多9%，但是无奈郑州增加人口太多，所以人均南京比郑州增加37% 城镇居民人均可支配收入 这方面由原来的1.48倍扩大到1.51倍，南京十年增幅为146%，而郑州增幅为143%增幅比郑州多3% 金融机构本外币存款余额 金融机构本外币存款余额反映的是一个城市的吸附力。 南京增幅为298%，而郑州的增幅则高达382%，虽然总数南京还远远高于郑州，但是按照这样的增幅，郑州赶上与超越南京应该仅仅只是时间问题。 十年中郑州的本外币存款余额比南京增速多84%。 人均方面差距从2.38倍缩小到1.75倍。郑州这十年中金融机构本外币人均存款增幅比南京多了127%。 居民存款余额 十年前居民存款余额南京是郑州的1.21倍，但是经过十年的发展，郑州的居民存款余额已经超过南京，南京现在的居民存款余额只有郑州的0.97倍。当然这可能有两方面的因素：1）南京房价比郑州高，可能大部分人的财产都变成了不动产；2）南京居民可能购买股票多于郑州。这两种可能都有。 而人均方面也从十年前的1.59倍，缩小到1.14倍。南京人均居民存款比郑州增幅少108%，这确实不是一个小数。但是南京人均依然比郑州人均多，只不过是郑州比南京多了145.4万人的缘故。 社会商品零售总额 南京比郑州的比值有所扩大，从1.41倍扩大到1.51倍，扩大了10%，这一方面与南京的人均收入高于郑州有关另外一方面可能与南京是著名旅游城市，有着秦淮河—夫子庙景区、中山陵、雨花台景区、总统府与南京气象台景区以及南京1921街区等有关。 在人均社会商品零售总额上，郑州与南京的差距就更小了，只有7%的差距。 下表是十年南京与郑州旅游方面的差异：
去年南京收入为1909.3亿元，而郑州只有1053.9亿元，这其中肯定有很多外地人在南京购买商品，所以就南京本地来说也许不比郑州的社会商品零售总额多多少，人均上就更也许接近了。 我们通过上述的比较不难看出，南京与郑州之间的差距在很多方面是在逐步缩小的，并且缩小的速度是惊人的。 而在居民存款方面郑州已经超越了南京。这是因为郑州人比南京多的缘故。 相对郑州来说南京是处于衰落的境遇。 导致南京衰落根源都有哪些 上述南京与郑州的十年部分数据比较而言，南京相对衰落是注定的，那么导致南京相对衰落的原因除了郑州发展速度快之外，还有那些因素哪？ 1）经济发展相对均衡的江苏使得南京吸附力极弱 在过去十年，苏锡常是不把南京放在眼里的，尤其是苏州与无锡，特别是90年代，1996-1998年笔者在无锡与整个江苏省工作期间，苏锡常的人一直处于鄙视南京的境况中，虽然不像说安徽人、苏北人和河南人那样，但是三个地区是不把南京放在眼里的，即便是现在苏州的GDP依然是南京的1.5倍多，收入也比南京高，无锡虽然因为尚德伤了元气，比南京少弱一些，但是骨子里的傲慢一直还有，所以从改革开放始南京的地位在江苏就很尴尬，其首位度和吸附力在逐步减弱。 好在在以往南京对皖东部地域还有很好的吸附力能力，但是现在世道也变了 2）合肥崛起必然降低南京的吸附力 伴随着大量安徽籍人士返回安徽，这些人首选是合肥，加上合肥规划的未来将会成为新的高铁枢纽，合肥在逐步崛起，所以南京对于皖东的吸附力在逐渐减弱，伴随着合肥米字型高铁骨架建成，包括南京和徐州的交通地位在逐步丧失。这对南京对周边的吸附能力来说是在逐步减弱的，这是南京逐步衰落的第二个原因。 3）沿海高铁会使南京雪上加霜 沿海高铁是从哈尔滨到海口的，在江苏有很长的距离，从连云港一直到南通，然后经过南通到上海。 这条高铁修建成之后无论是对徐州还是对南京的打击是比合肥崛起更大的，因为这样以来包括鲁南、甚至是青岛、威海、烟台到上海去直接走沿海高铁，而不需要走徐州与南京了。尤其是整个苏北地区极有可能受到上海的辐射而减弱对南京的依附。 下面是演海高铁示意图。 下面是规划图：
另外需要指出的是现在图上显示是要走杭州的，其实未来沿海高铁是只走嘉兴而不需要走杭州的，因为新规划的沪甬高铁是不走杭州的，而沪甬高铁是沿海高铁的一部分。 沿海高铁对南京和徐州有没有影响哪？我们看关于沿海高铁的相关报道。
江苏段缘何不积极，就是沿海高铁一旦修通之后对于徐州与南京的影响巨大，所以江苏不积极。 这和杭州湾大桥浙江省不积极一样。就连现在的沪甬高铁浙江同样不积极，因为无论是杭州湾大桥还是沪甬高铁都会减弱杭州对浙东的辐射，而加强上海对那里的辐射及吸附。 南京也会因为沿江高铁而受到损害。所以江苏对于沿海高铁是能拖则拖。 4）有人才有一切——一个连出租车司机都明白的道理 十年南京人口从741.30万增加到了827.00万，增加了85.7万人，增幅11.56%，平均每年增加8.57万人，郑州则从735.60万增加到了972.4万，增加了236.8万，增幅64.39%，平均每年增加了23.68万人。郑州增加的绝对人数是南京增加人数的近三倍。 在常住人口中，0-14岁人口为87.34万人，占比10.56%；15-64岁人口648.9万人，占比78.46%；65岁及以上人口90.76万人，占比10.98%。 上周，我在上海参加完未来域全球战略发布会后到南京，在出租车上和南京的出租车司机谈到南京与郑州在校学生的差异时，出租车司机就说：
南京老龄化直接影响到南京未来的发展，而南京全国第七的房价也在限制着人口的流入，原本南京在过去十年甚至二十年其吸附人口的能力就很弱了，但是南京没有苏州工资高，但是房价又比苏州贵7000元左右，即便是收入比无锡稍微高一些，但是其房价是无锡的二倍多。在这样的情况下南京很难留下人。在其他城市每年都以二十万左右的速度聚集人口的情况下，南京每年聚集的人口数量是低于十万的，去年仅增加3.41万，正是这样南京在今年才会做出为吸引人才，最高购房补助200万的决定。 但是人口导入不是一蹶而就的，在上述经济发展均衡，合肥崛起，同时面临着沿海高铁修建的情况下。南京想在短时间内吸引到大量人口是很难的，要想改变人口结构也绝非易事。 伴随着各种限制，南京在全国城市的排名会一步步地往后数是必然的，武汉与郑州超越南京是没有任何悬念的，仅仅只是时间问题。 来源：STRICT房地产投资智慧平台 |
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