万科集团开发节点,区域公司节点,万科工期计算方法,全了......

万科集团层面开发节点,区域公司开发节点,万科工期计算方法,全了......

01

万科集团层面关注的开发节点

02

万科区域公司控制计划节点

03

设计与报批报建参考工期

❶设计与报批报建参考工期

04

万科各类单体建筑参考工期

18层单体建筑参考工期

18层工期相关说明:

Ⅰ—按照一层地下室考虑，桩机施工50天；支护与地下结构施工40天; 

Ⅱ—地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天;

 Ⅲ—顶层施工周期10天；

Ⅳ—外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工及落架;  

Ⅴ—结构施工从2层起搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成。

12层单体建筑参考工期

12层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ—（同上）；

 Ⅵ—地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天

10层单体建筑参考工期

10层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ—（同上）

8层单体建筑参考工期

12层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ—（同上）； 

 Ⅶ—地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天

4-7层单体建筑参考工期

4-7层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅶ —（同上）； 

2-3层单体建筑参考工期

编号	节点名称	计时 起点	间隔时间	累计
	2—3层
L	基础施工开始			0
M	主体结构达到预售条件	L	135	135
N	主体结构封顶	M	0	135
O	外脚手架拆除完成	N	55	190
P	雨、污水工程完成	O	30	220

2-3层工期相关说明:

Ⅰ—（同上）； Ⅷ—地上每层平均工期按15天计取

其他项目参考工期

05

万科工期总说明

❶总开发周期=设计与报批报建周期+单体周期+总体周期

❷全装修项目，总工期增加90天