出售婚前个人房产，婚后个人又重新购房，新房属于夫妻共同财产？

▼婚前个人房产转变形态后利益之争

2015年11月，高女士来到法院，起诉与韩先生离婚，要求分割双方婚后购买的、却登记在韩先生名下的一处120平米的房产。理由是，该套房屋是在婚姻关系存续期间所购置，属于夫妻共同财产，应当对半分割，韩先生应当按照该房屋现值的一半对其进行补偿。

韩先生却不同意分割，理由是他认为该房屋属于他婚前个人财产，他与高女士在婚前作过财产公证。这公说公有理婆说婆有理的，到底是怎么回事呢？

原来，韩先生是独生子，大学毕业后就留在了北京。现在父母年纪大了，韩先生想将父母接到北京来照顾，就把他婚前所有的一套商品房卖了、并添加了个人婚前存款购置了一处120平米的商品房，供父母居住。而且他在结婚前与高女士作过财产公证，婚前个人所有的房屋及存款均在公证书中有明确记载。

高女士认为，韩先生使用其婚前财产购置的房屋是在婚后取得，属于婚后取得的夫妻共同财产，因为房子升值了，所以韩先生的购房行为属于经营行为，是属于婚姻关系存续期间的生产经营性收益。

根据婚姻法解三第五条的规定，无论婚姻当事人投入的是自己的婚前财产还是夫妻共同财产，其所得收益都属于夫妻共同财产。而韩先生婚后所购房屋比当初他买房时的房价有了大幅度上涨，这部分差价应视为经营性收益，高女士坚决要求作为夫妻共同财产进行分割

▼婚前个人财产婚后就别瞎惦记了

听起来，都挺有道理的，那么，谁的主张能得到法院支持呢？先来看看高女士主张的法律条文是怎么规定的。婚姻法司法解释（三）第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

显然，高女士遗漏了“除孳息和自然增值外”这几个字，这几个字怎么理解呢，什么是孳息什么是自然增值呢？存款的利息就是孳息，还有房屋的增值就是属于自然增值，这是排除在夫妻共同财产之外的。

回到案例中，我们从二个方面进行分析。一方面，从韩先生的购房资金来看，他是以变卖婚前个人所有的房屋所得款项加上婚前存款一起，购买的诉争房屋，这是很明显的使用个人婚前财产的行为。

另一个方面，从韩先生购买房屋的用途是为了照顾父母，而不是进行投资经营。而且至双方离婚时，这套房屋也没有出售，因此也不可能产生什么经营性收入。

所以，高女士的主张，缺乏事实和法律依据，不能得到法院的支持，最终法院判决该房屋属于韩先生婚前个人财产，归韩先生个人所有。

律『视』在线 — 掌上的法律专家丨精英律师团免费普法义务咨询