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商品房交付时开发商在房地产经营中应承担的一项重要义务，且根据法律规定建筑工程验收合格后方可交付使用。但这个合格不是开发商说合格，住房人就也觉得合格的，比如墙体角度倾斜、防水没做好，很多东西没做好是一定会影响实际使用的。那么商品房验收该如何验收呢？文章较长，建议转发、收藏。 一、准备验房的文件及工具 1、业主需要准备的文件 (1)身份证正本及复印件 (2)购房合同 (3)已付房款及税费收据或发票 (4)改动装修费用收据 (5)供楼存折并请打印至最近的供款期 (6)人民币 (7)彩色照片(2张) (8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料) 2、验收工具 （重点） (1)试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可) (2)钢卷尺 (3)小锤子 (4)电筒 (5)抹布 (6)盛水器具/乒乓球 (7)计算器 (8)笔 (9)纸 (10)易贴便条一叠 (11)小镜子用于观察难以看到的地方如门底有否上油漆 (12)纸巾（用以检查排水渗水） (13)便携安全梯 （酌情） (14)报纸、塑料袋做闭水试验 （15）专业验房师 二、验收过程和具体步骤 如果房屋合同上有规定房屋的交付标准的话，根据购房合同和补充协议验收房屋即可，如果没有，建议先上网查一下验房标准及事项。下面为大家提供一个简易步骤。 1 查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，只有证件(原件)齐全才能签署收楼单。开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。 2 核实面积 从大家的经验来看，面积有问题的主要有三个方面：一是开发商增将原本没有或不 该列入的建筑列为公摊范围。二是在不增加公共建筑数量的前提下谎报公共建筑面积。 第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。 3 验收房子。 最好跟在物业或工程部人员的一块去验收房屋。如果房子和约定的一样，且没有质量问题就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收。 ①看墙壁。 首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险非常大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 ②看地面。 仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、跑砂的情况。 4、验地平。 验地平就是测量一下离门口最远的室内陆面与门口内陆面的水平误差。 5、查渗水。 查看墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏、务必尽快查明原因。 6、试门窗。 查防盗门四边、角是否平整、门开关有无噪音、破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否能关严，隔风、隔音的效果如何。 7、测量一下楼层的层高。 用卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度)，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。 8、上下水。 打开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度。 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，看看下水速度。 9、验厨卫防水。 有些建筑先已经声明没有做防水，那就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那 么我们就要对防水是否做好做出验证。 验收防水的办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实然后在厨卫放一层水。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。 10、查电路。 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、 弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 最后有问题的地方都贴上便签纸，然后一处处督促施工单位改。 |
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