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很多朋友辛辛苦苦花了半辈子的积蓄，无非就是想要一个安乐窝，住着以后可以一劳永逸。但是我们购房的时候，千万不能被喜悦冲昏了头脑，签约的时候不要盲目签上名字，在签约之前和签约的条款过程中，一定要小心谨慎。 今天我一个做地产的朋友特意告诉我，提醒大家购房的时候，千万要看清楚这些地方，一字之差往往可能就足够令你损失几十万了。 1、签合同之前要检验清楚开发商资历 我们在购买房产之前，除了房屋是否合心意意外，最重要就是检验清楚开发商资历，查核开发商的“五证”和“两书”是否齐全，开发商只有完全具备这些手续，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。 “五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，“两书”指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商应该公示出来。 2、合同上面的订金和定金要分清 如果我们购买的时候，是属于认筹性质签署合同，还没等到正式发售，那么签订这个合同的时候，就必须看清楚上面的字眼了。首先订金的含义是提前预定的意思，即使以后我们付了订金，但是又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。 而定金则包含一定的担保形式了，也叫做保证金，就是付了定金，如果我们购房者违约，那么开发商是有权不返还定金的，而如果开发商出现违约，是要双倍返还给我们购房者，所以签约的时候一定要分清楚。 3、包含的税费 一般税费也都会写清楚在合同里面，一般新房的话税费还是很清楚明了的，90平方以下的房子是收房款的1%，而90平方以上的房子是收取1.5%，另外还有其他维修资金、各种杂费条款，必须要看清楚。 4、物业公司条款 一般购买新房子的时候，开发商都会提前帮我们找好物业公司，我们除了签署购房合同以外，也要签署一份物业公司的条款，针对物业公司上门的条款，我们也要阅读清楚，包括物业管理的范围和收费的条款等等。 |
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