|
今年的金九，遇上2场土拍，注定不平静。  市区土拍落幕，10宗地块已全部拍出，共吸金约110亿，总价最高地块为苏地香山北路东地块，33.15亿；成交楼面价最高地块为姑苏区虎金路西地块，楼面价28861元/㎡；溢价率最高地块相城区顺贤路东地块，溢价率为47.6%。  对于结果，大家纷纷表示“比较理性”，“没有以前那样疯狂了”。 显然，这是近2年土拍的后遗症，对于高价地，我们似乎见怪不怪了。 这么高的楼面价，以后苏州究竟要卖多少钱？ 答案是显而易见的，当拿地成本不断上涨，高房价已是普遍的事实。 况且，园区地块本月底也要开拍了，位于中新大道南、钟南街西的住宅地块最高楼面价30000元/平，把整个园区再次推向了价格顶峰。  2015年7月，海亮在园区儿童医院地块拿地，楼面价15991.95元/㎡，那个时候大家都感叹惊呼，“这么高”！到现在也就过了一年多的时间，海亮唐宁府的洋房售价42000元/平。 然而，未来4万的房价仅仅存在于园区吗？ 先从月初的市区土拍来看，2宗姑苏区地块成交楼面价均上2字头，未来加上施工费、精装费、房企盈利等等，高售价应该是稳稳的。 不久前绿都人民路项目也首次公布了案名：绿都姑苏雅集。这个去年9月拍得的地块楼面价已经高达34782元/㎡，按照这样的预测，售价肯定远超4万的。 还记得仁恒拿下的姑苏区干将东路北、仓街东地块吗，被“戏称”多时的第三监狱地块，楼面价38745.33元/平，加上容积率0.63打造别墅产品，有小道消息称项目或将单价超10W！ 年后2字头房源成过去时 当越来越多的住宅项目跻身4万时代，也意味着1、2字头的楼盘逐渐消失。如今苏州市场上，还真有不少楼盘性价比超高，或实力房企，或紧邻地铁、或环境宜人，对于首次置业的年轻人来说，还是蛮不错的选择。 屡开屡火，经历了几次开盘加推，如今2万以内的房源屈指可数。 据小易打电话到售楼处咨询，园区已经彻底没有低于2万均价的房子了。其他5个区还有这些盘均价2万以下~  或许，最快在4、5个月以后，年后的房地产市场将面临大变革，2字头的新房将彻底消失。 当高价房大量入市，对于刚需们的选择，已经少之又少。 许多购房者都会问：“什么时候才是买房的好时机？” 当价格事实就摆在眼前，想必答案已经明了，买房最好时机永远是当下。 |
|
|
