|
土地，是农民们家中最主要的财产，大大小小的几口人，赖以生存的资本，可谓攸关生死。随着时代的进展，土地成了稀缺资源，于是土地的归属，常常引发纠纷，为土地办证成了农民重要的大事。 今天就为大家整理出了农村土地，可以办理的几种证书，及其作用。 1、农村土地承包经营权证 2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。而土地确权证书，也就是农村土地承包经营权证。这本证书真正意义上的，把农村土地的拥有权，归还到农民手上。土地确权证书的拥有者，是该片土地的真正拥有者，允许将土地流转出去，卖租均可。 而最重要的一点，农村土地承包经营权证（土地确权证书）允许用来抵押贷款，根据2016年3月《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，农民可以持自家土地确权证书，或者合法流转到手的土地确权证，按照合法程序向正规的银行或金融机构申请贷款。 贷款金额：各地各银行政策均不同，大致上如果一亩地在二轮承包的时间是10年的情况下，租金是每亩每年500元，那么价值就是5000元，那么用来抵押贷款的话就是差不多3000-4000元。 不过如果贷款到期未还款，土地将被银行拍卖，真是得不偿失了，所以要谨慎。 2、林权证 林权证是由林业部门或县级以上政府发放的，依法对农民土地上的林地进行确认，所有权归属，最后发放证书。 林地流转和土地流转类似，这本证就是为了方便林地流转而存在的，另外林权证也是申请树木采访的条件之一，不是你的地，你不能砍别人的树。不过自己地的树，也不允许随意砍伐，都是需要向林业部门申请的， 关于林权证抵押贷款，值得注意的是国家有关政策并未出台，并没有表示林权证可以抵押贷款。不过有少数的地方允许林权证抵押贷款，但也只是及个别的案例，存在一定的风险，所以大家还是要慎重。 3、设施农业用地使用证 设施农业用地一般指进行工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地。设施农业用地使用证赋予的更多是指生产设施用地是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地的使用权。 不过设施农业用地使用证并不能用来抵押贷款，引文这个证，只是证明你拥有土地以上设备的使用权利，并没有所有权或者经营权。 部分地区对设施农业用地具有补贴政策，这本证是领取这些补贴的重要证明。 4、农村土地流转经营权证 农村土地流转经营权证书是土地经营权利人享有该土地生产经营权的证明。登记机关应自受理农村土地流转经营权登记(含转移、变更)申请之日起7个工作日内作出准予登记或不予登记的决定。准予登记的，应当自受理申请之日起60个工作日内，向申请人发放农村土地流转经营权证书。 土地承包经营权证下发，标志着以前的村集体和农户之间的合同管理，演化为物权化的“权证管理”，将具有更强的法律效能。而且确权颁证是完成乡村土地流转的前提，农民拿到证后，心里有了平安感，不用再担忧“土地流转”变成“土地流失”。 5、集体土地所有证 集体土地所有证是经集体土地所有人依法申请、县级土地部门审核登记后，由国家统一监制、县级政府土地资源管理局发放的土地权属证书。由国务院国土资源行政主管部门统一监制的《中华人民共和国集体土地所有证》。 国家明确规定集体土地个人不能买卖、转让和抵押。不过经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。 |
|
|
