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房子的地段，大体上有这么几个分类： 1、闹市中心区 2、次繁华生活区 3、CBD区域 4、好环境老城区 5、城乡结合部 先说第一个，闹市中心区 这里是城市内最繁华的区域，一般年轻人只能在这里租租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。。。而且这里的房子大多都以小户型为主，投资客炒房团最喜欢这里的房子了。 次繁华生活区 靠近闹市，又有一定（几站地）的地段。这个地段相比上面市中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟市中心的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低。 CBD区域 商务的功能大于居住。一般，只要发展成熟了，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前，它的房价也会处于相对比较低的程度上。 好环境老城区 老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。不过这里新房放量比较少，价格不低。入市的产品，多为10年以上的二手房。 城乡结合部 这个区域低价的出租房很多，是是外地务工和流动性人口比较集中租住的地方，治安也是最差的，这个区域的远期环境还是比较看好的。 我看有个点赞量比较高的话题说怎么选房，这其中是有个置业逻辑的，就是给你的需求按重要度排个序，能否做出明确的排序，取决于你和家人对当下的生活方式是否达成了足够的了解与共识，以及对至少3-5年内的生活是否有了一定的规划和想象。在这个基础之上，你才有了一把明确的尺子，以此来解读出每项物理因素背后可能带来的东西，从而度量每一项物理因素对你的价值。同时，你才能够明确的知道哪些东西是你要坚持的，而哪些你可以做出妥协和放弃。 自身需求，我认为可能有这么几个简单的粗略的分类， 1、少壮之年（20-30岁） 市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。 2、而立之年（30-50岁） 刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子上下学，就近上学，交通便捷。 3、花甲之年（50+） 靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。 所以怎么选地段呢，考虑几个物理因素： 交通 （地理距离跟时间距离、城市主干道、地铁公交线路） 周边配套（大型超市、便民商业、休息娱乐、医院诊所） 自然环境（靠近景观资源、远离工厂、公交桥或交通要道，选社区核心部分的产品，做好不要临街） 人文环境 (区域人文素质资源、图书馆、体育馆等中小徐额教育资源） 发展空间（城市规划上这个地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边有新的投资项 |
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