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二房东转租房环境差常惹纠纷 厦门晚报 2015-08-03 15:39:57 房子低价租到手，装修后，高价出租。近几年，部分中介转战岛外新楼盘，变身“二房东”。需要提醒的是，此类房源，多数装修简单、粗糙，承租户选择时，要瞪大眼睛，以防麻烦不断。 文/记者 高金环 实习生 蔡蓉蓉 图/陈立新 案例 一年转租二十几套 装修后拉高房租 房产经纪人杨先生从业六七年了。去年起，他更忙了，除了靠帮房东卖房、租房赚钱，他还有个兼职——“二房东”。 杨先生不是直接转租来“吃差价”，而是租来毛坯房，跟房东一签五年，然后花上两三万元，简单装修后，再转租出去。去年至今，他已经成功转租了二十多套。这些出租房，分布在海沧区海岸一号、泰地海西、尊海等多个小区。 记者疑惑，到底什么样的装修，花两三万元就能搞定？“比如瓷砖，就看你买什么样的瓷砖了？”杨先生说，他转租的房子，多为70—90平方米，租房子的多是打工族，他们对房间要求不高，能住就行，所以并不需要家具、空调等配套。 以杨先生在海沧租到的海沧某小区的房子为例，此房源是毛坯房，面积90平方米左右，他与房东签约，承租5年，月租1700元。装修，他只花了3.5万元。今年6月，他的父母和孩子住了进去。如果转租，他打算把月租提高到3000元。 记者替杨先生算了一笔账，如果房东不变卦，5年时间，他可赚到的房租差价为7.8万元，去掉装修成本，可赚到4.3万元。不过，他强调，如果是小套的房子，也赚不了什么钱，有的一套平均下来，每月只能赚两三百元。还要看房东会不会提前卖房，如果房东违约，给的违约金，一般很少。 现状 转租房集中在新区 靠规模效应赚钱 不过，杨先生认为，他算是小打小闹的，有的同行陆续转租四五十套，他称这部分人为“大包租客”。这种职业，在他从业之初，2008年前后就出现了，赚钱模式与他相同。 某房产机构负责人任先生说，“二房东”岛内外一直都有，目前一般集中在新开发的区域，空置房比较多的工业区附近等。“二房东”们会花时间，积少成多，靠规模效应赚钱。很多外地人买房目的是投资，短期内并不打算来住，也不打算卖，如果买的是毛坯房，很难租出去；自己装修再出租，时间精力不够，也怕不划算，只好交给“二房东”。 厦门市房产中介行业协会相关负责人告诉记者，职业“二房东”确实一直存在，因为厦门外来人口居多，投资客多，租房市场需求也大。比如，早期，有些台湾人在厦门买房，却没有时间打理，对租金并不太在意，就交给房产中介代为保管。而房产经纪人当“二房东”，只要做没有破坏房屋结构等违反规定的事，就不算违规。 几年前，有“二房东”在岛内中心区域，承租一些大套房源，然后通过“一套改多套”，即割成“胶囊房”后，再高价出租。不过，2011年起，我市出台了《厦门市物业管理若干规定》，对“一套改多套”现象，可以处以最高5万元的罚款，并可以暂时停水停电，“一套改多套”的现象在一定程度上得到遏制。 问题 装修半个多月搞定 楼下邻居遭殃 未来，岛外将是杨先生这类“二房东”的“主战场”。 记者注意到，我市限购解除后，岛外一手住宅成交量，约占到总量的8成左右；外地客群购房面积，约占总量6成左右。从以上数据分析来看，岛外有很大一部分新房被外地投资客买走，可见“二房东”的春天还在。 值得提醒的是，二房东装修房子，追求速度，由此产生的质量问题不容小觑。 杨先生说，这二十几套，是同一家装修公司来自做。装修房子，就像做流水线一样。但最近，楼下邻居天花板渗水发霉，让他头痛不已。 “这套烦死了。”杨先生说，物业请来专家检查，要求他把门口、卫生间、厨房挖开，重新做“防水”，他不得不照做，还特地通风了一两个月。他认为，虽然自己装修用了一个月左右的时间，但问题应该出在房子本身。 但其邻居林小姐说，杨先生曾告诉她，一房东给他六个月时间用于装修，而他实际只用了15天就装修好了，房子装修花了3.5万。今年4月，她开始装修时，才发现天花板渗水，导致她无心再装修下去。物业请来的专家也表示，是楼上装修导致的渗水。 租二房东的房子，还有其他风险。近年来，不时有二房东卷款失踪的报道。厦门媒体还曾报道过，一套房层层转租，三房东虽然想继续转租，但二房东经常拖欠房租加上租金上涨，致使房东要收回房子，实际居住的承租户虽然已经交了5年的租金，却面临被赶出的窘境。 业内人士林先生提醒，与“二房东”签约，要看清对方与“一房东”的委托协议，了解授权情况，尤其是租期截止日期要看清楚，如果有可能，最好直接跟一房东确认、核实。 律师说法 租房要尽量避开“二房东” 北京盈科(厦门)律师事务所律师卢玉琼说，承租人跟“二房东”租房时，首先，要通过看“二房东”承租房屋的租赁合同中的授权约定，初步判断“一房东”是否同意“二房东”转租；在跟“二房东”签订承租合同时，合同中最好约定“‘二房东’要确保其有转租权利，否则要对因此可能产生的装修、房租等损失给予赔偿。”具体赔偿金额，双方可做约定。据了解，行业内普遍做法是，约定赔偿两个月的租金。 不过，卢玉琼说，实际上，一旦出现“二房东”拖欠房租或卷款“玩失踪”等意外情况时，承租人的权利很难得到主张。所以，她建议承租人租房时尽量避开“二房东”。 |
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