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那些让公积金无能为力的情况，你有么？ 朋友刚刚贷款买了房，说到利率时好贷君有些吃惊，该朋友和她老公都是国企员工，正常缴纳公积金。但他们在贷款时竟没有使用公积金贷款而选择了利息更高的商业贷款，细问下才得知，公积金贷款买房也是有所限制的。 一、九月起公积金基数有调整 在7月份北京住房公积金管理中心发布了《关于北京市2017年最低工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。 《通知》称，自2017年9月1日起北京市最低工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》，自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。 去年北京市最低工资标准每月不低于1890元，基本生活费标准每月不低于1323元。此次更改最低工资标准能在一定程度上提高低收入人群的生活水平。 也就是说，自2017年9月1日（含）起，单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的，职工月缴存额可以降低，以达到最低工资标准为限，单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于1400元的，职工月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限，单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年最低工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。 二、那些住房公积金不能做的事 1.公积金账户余额不能做购房首付 公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的。但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。 2.购房贷款不能超过公积金贷款额上限 公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度的。公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的。 假设你的公积金贷款额度是50万，而买房需要贷80万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，而在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到80万贷款的。 3.装修房子不能提取公积金 公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房(维修费用超过房屋造价30%以上)时可以提取使用而设置的福利。 装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。 4.子女购房不能使用父母的公积金 公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。 5.公积金提取不能超过房款总额 根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。 一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万。剩余部分只能在以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。 6.此“异地”非彼“异地” 关于异地贷款的申请有一些要求，借款人申请公积金异地贷款需要同时具备以下条件：（1）具有XX市（购房所在地）常住户口或有效居住证明；（2）连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；（3）在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；（4）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；（5）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；（6）同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；（7）法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。 举个例子，好贷君的朋友和她老公在杭州工作，公积金是杭州的，她本人的户口是沈阳的，她老公的户口是山东的，然后他们俩在哈 尔滨买了房子……听起来好复杂啊！ 但现实中是有这种情况的，你想要买房的城市并不是你或你另一半的家乡，也不是你现在的工作地点，而这种情况是不能够使用公积金贷款的。 公积金贷款的低利率让许多人趋之如骛，但在使用前务必注意核对自己是否符合使用公积金贷款条件，以便于找到最适合的贷款方式，避免不必要的麻烦。 （实习编辑：吕博） |
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