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先来科普一下，宅基地的所有权归村集体，使用权归已经申请到的农民。 那么其实问题以及很明朗了，宅基地私下抵押或者做偿还是不合法的。比如欠钱换不上，用宅基地做偿还，那么债方其实是拿不到的，即便签了合同。因为农民虽然有宅基地的使用权，但是这种使用权也是不可以自由买卖的。换句话说，只要赖着不走，你没脾气，没有法律支持，连法院都不能强制执行。 宅基地和城市商品房不一样。如果拿商品房抵押，那么如果到时候不能按时还钱，就可以告到法院，法院可以强制执行的，但是宅基地不行，因为那份“抵押（买卖）合同”本身就是没有法律效益的，所以大家遇到这样的事儿，还要多注意一下，避免吃亏上当。 宅基地既然归村集体所有，那么所有的行为都必须经过村集体同意，任何私下的交易都是无效的！ 其实宅基地倒也不是不能转让，不过需要特别严格的规定。比如两人都是同一个集体的，转让方除了宅基地还必须有其他房子，被转让方没有宅基地（否则就不符合一户一宅），在村里答应的情况下才能转让，而且必须是房地一起转！如果不能同时满足这些条件，转让无效！ 不过现在也有另一种方法：宅基地有偿退出或者抵押。我国开始试点实行宅基地改革，试点区可以申请宅基地有偿退出或者宅基地抵押贷款，这样，就可以合法换取到真金白银了，从某些角度上算是盘活了农民手里沉睡的宅基地等资产。但是这恐怕是最后一条路了，如果不是特别需要，不建议大家这样做，还是谨慎点吧！ |
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