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数据显示，我国农村集体建设用地是城镇国有建设用地的两倍，大量宅基地闲置，亟待扩大农村宅基地使用权流转范围。农村宅基地可以称得上是农民的命脉，世世代代传下来的祖产，只要是和宅基地相关的政策，都能牵动农民朋友的心。近期，伴随着一系列房产新政，有关农村宅基地的政策也有了更新，几个关键的细节改动，让让宅基地更值钱了。
1、农村宅基地制度完善，清理一户多宅。 此前个别农村地区存在大量一户多宅的现象，导致大量宅基地闲置。随着土地确权工作的进行，新的宅基地制度逐渐深入人心，国家也加大了清理力度以完成全国农村一户一宅的目标，公平公正。一些家中兄弟众多的农户，可能会被政策“误伤”，笔者建议这样类型的家庭，尽早去办理分户手续。 另外，一些已经落户在城市的农民，家乡依然保有宅基地，这种情况宅基地并不会被没收，不要相信谣言危言耸听。而是在“自愿”的前提下有偿退出，给予一次性经济补助。 在一户一宅的原则下，农村宅基地的利用率会大大提高，而农民手里握着的宅基地价值自然会更高。
2、宅基地可出让、租赁、交易 闲置的农村宅基地是一种巨大的浪费，不仅阻碍了国家的发展，也损害了农民的利益。对比，国家农村宅基地的新政策赋予农村宅基地出让、入股、租赁和交易等功能，以刺激宅基地流动起来，创造更多的价值。 在2018年，全国农村宅基地确权工作结束后，农村宅基地将等同于城市商品房的权限，含金量大大提升。甚至还有可能出现投机倒把的“炒地分子”，不过这是后话了，国家也不可能袖手旁观。 总之，宅基地出让、租赁、交易的权限提高了土地的价值，持有土地的农民是直接受益人。
3、明确宅基地征收补偿价格 我国城镇化持续推进，农村土地征收的各类矛盾也日益突显，其中部分农民对土地征收价格参差不齐，有很大意见。 新的宅基地征收补偿标准，依然由各属地管理，根据当地生活水平而定，不过价格肯定是会提高的。另外，还新增加了两种补偿方式，一个是直接货币补偿，另一个是定销公寓房安置，有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。 宅基地实行一户一宅，物以稀为贵，并且可以交易和流通，假如某地区确定即将被国家征用，你们觉得会不会像城里买房一样，投资客围着农民要买地呢？ |
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