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在很多人看来，自己辛辛苦苦打拼一辈子，买车买房，过上好的生活，抚养子女长大，除了让自己过得好一点之外，更多的也是投入了孩子。从孩子出生到长大成人，我们都安排的妥妥当当，做父母的也是操碎了心，无论是上学，上班，生活过得怎样，这些也许只有为人父母之后才能真正的体会。 今天我们就来说说怎么样把房子过户给自己的子女，相信很多人都知道，过户给子女不是说我给你了，房子就是你的了，还需要想办法让房产证上的名字变成子女的，那到底哪一种更加的划算呢？ 大家知道房子过户的手段有几种，买卖，赠于和继承，这几种方式不仅名字不同，方式也不同，当然了费用，以及承担的法律责任也是不同的，那下面就听我细细道来。 一赠予赠予不是我们平时送礼那么简单的，这一送可就不止那么点钱了。 赠予必须到相关部门办理赠予协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠予，也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。 比如100万的房子 公证费用：100*2%=2万 契税：100*3%=3万 印花税：100*0..05%=500元 登记费用：100元 总费用：评估费1万+公证费2万+契税费3万+印花500元+登记费100元，共计60600万元。 父母将房子赠送给孩子还需要花6万元的手续费。这个代价还是高了点。 二继承继承房和赠予房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%，对于差价太高的房子，这20%的个人所得税不会低。 继承本来就是一个麻烦的事情，流程复杂有可能存在子女无法全部继承父母的财产，这也会让日后产生纠纷。 而继承公证费用：按照总价的2%收取，100*2%=2万元。 印花费：100万*0.05%=500元 登记费：100元。 总价=2万+500元+100元+1万=30600元 三购买虽然这种方式感觉很奇怪，父母把房子卖给孩子，怎么想都觉得不对劲。但是这种产生的费用让我们来算算。 营业税：一般的住宅房都超过2年，所以不会产生营业税。 评估费：100万 测绘费：300元 登记：80元 印花：5元（住宅免征印花税） 交易费：按照每平2.5元收取，70平，每平2.5共计就是150元 总价=契税1万+3000元（评估费）+测绘300元+登记费80元，印花5元+交易费150元，共计13535元 所以很容易就可以看出父母过户给孩子的方式，购买更加的省钱。但是还需要了解当地相关政策，以及自身是否存在多套房的限制来进行计算，这样才会选择更好的过户方式 |
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