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农村土地承包经营权以及宅基地使用权确权工作正在进行中，预计2018年年底结束。确权对农民来说是个好事。确权是为了整顿农村土地上的乱象，同时也给农民带来了一些无法接受的限制。
例如之前农民盖房，基本上是不需要任何宅基地审批手续，也不需要任何的建房手续，更别提建房过程中需要办理建设工程规划许可，施工许可等证书了。只要是自己的承包地都能建房子，也有农民，有多个宅基地的，房子占地很大，建小别墅，小高层的都有。但是确权之后，房子新盖，翻新都很难了。以下四种情况，是绝对不允许的。
第一，未经批准，私自选址盖房的。 宅基地在农村越来越值钱，而且狼多肉少不够分。所以要想申请到一块宅基地是很难得，且只有申请到了，才能建房，如果未经批准，私自在自家耕地上建房，是违反了法律规定的。属于违法建筑，当然不被允许。
第二，超出规定面积建房的。 农村房子建多大，是有标准的，这个标准由各个地方自己制定。需要根据人口多钱，以及地的多少确定。基本上在150-300平米之间，在农村，很多宅基地是带有前后院的，但是有人还嫌少，自己私自扩大宅基地面积建房。这种超出规定面积的，确权的时候对于超出的部分不确权。确权工作完成之后，即使要翻盖房屋，也必须在原有的宅基地基础上，自己不得随意增加。
第三，未办理规划许可以及施工许可的，不得盖房。 在农村，盖房子是要符合当地的城乡规划。不在规划区的房子是允许盖的，而且超出了规划高度也不行，建房子之前是要取得施工许可证才能动工。不管盖新房还是翻盖旧房子，都是必须要的。
第四，无宅基地相关使用权限的，不能再翻盖了。 现在有相当一部分人已经脱离了农村，到了城里生活，而且户口也早已经迁出去了，严格来说已经不是农村人了，但是他们的父母在农村却有房子，那么他们的父母当然有权翻盖，如果父母去世之后，房子他们可以继承，但是绝对不允许翻盖了，只有等房子自然毁灭之后，由村集体收回宅基地。当然，如果彻彻底底的不是农村人，虽然可能曾经是，那也不可能再申请到宅基地，回家乡建房子。 |
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