「提问: 7 月买房,原以为要 12 月底放款,合同写的是 1 月底交房, 结果一切顺利,明天银行就要放款了,怎么和房东谈,让他早点腾房? 」 拿到钱就腾房,行规。 看合同。一般有这句。 「提问: 从大中介手里全款买法拍房,资金进监管账户,不包清场户 口,75 折,值得买吗 」 兴趣不大 「提问: 爸妈几年前入了南翔商住 60+平 100w,通水电煤有卫生间,现借出 3200。目前买房缺了 200w,办了利率 1.3 倍 dyd,留了 2 年的钱。请问这样是否划算?2 年内商住能到什么价格?还是现在就挂牌,能卖多少卖多少? 」 商住估计升值很慢,得等十年 LVAT 取消。 有贷款也不急着卖,慢慢卖。 留“月供-房租”*18 就够了。 「提问: 欧大,工行白金信用卡,额度 5 万,年费 2000。有没有必要保留?刚开始不知道有年费,开卡后才发现 」 好像是年刷卡 200000 免
「提问: 欧神,年少不懂事,大大咧咧信用卡随便逾期,累积 24 次,到 2015 年还有……然后最近买深圳,建行信贷员来电话,抱怨,说他得写报告还不能过………我各种说好话。好在做创业公司有小曝光,他还百度了我,看样子应该没事了……… 请问:这种信用卡逾期到底多严重?想什么办法消除?未来再继续买房会否受影响? 」 没影响,一般都说卡丢在抽屉里,产生年费了。于是逾期 36 期。 这种事太多了,多到了无法追究。 「提问: 欧神,孩子上小学随母亲 bj 户籍,可以通过 jlh 孩子随我从 而获得首套贷款资质吗? 」 单身带小孩,现在上海不算家庭了。 「提问: 欧大好,我是董小姐的重度粉丝,特别喜欢格力空调,买了 N 多本不同版本的董小姐自传,还高价求购已绝版的《棋行天下》《行棋无悔》,格力其他的产品倒是不太感兴趣,问这个现象怎么破?是顺其自然还是想什么别的办法截断? 」 飞一次顺德,找真人签名。 签完死心 「 提问: 欧哥,你好。民生银行金卡额度 2 万,年费 300,开不开? 」 研究一下条款。应该可以免掉的。 「 提问: 极好的朋友,女 23 岁,即将去哈佛大学交流半年。由于交换半年会耽误硕士毕业论文,她打算由中科院资源经济类的硕士转成博士,可那样她 2021 年才能毕业。目前她在武汉 4 套,有稳定的男朋友,男朋友也在上学家境不如她,两人共同的目标是留在北京。我已经告诉了她如果读博再出来,北京房价可能到 15-18 一平米,博士生就业并没有特别的优势,除非走学术道路去北京高校当讲师。建议选择硕士延期半年毕业而不是读博。或者实在实在实在想读博可以把户口落了,北京的房买了,再一边工作一边读博( ˃᷄˶˶̫˶˂᷅。 她)正在犹豫中,请教欧神,作为好朋友,我还有什么可以帮她的呢? 」 我觉得你劝不进。 人生路,从初中开始她妈妈就在规划,前后十几年,怎么肯更改。 带她多贷款几套就算友尽。
「提问: 欧大,你的 16N 理论是怎么来的?我从 2002 年开始买房,今年停下来了,数了数,刚好 16 套.您怎么这么神奇 」 约数 「提问:请教欧神,白金卡不提额,那再申请一张金卡是不是就行了,需要把原先的白金卡削掉吗? 」 有年费销 「提问: 欧大 厦门原规划院院长赵燕菁对房地产研究学术水平很高 真正懂得中国房地产 你如何评价 」 24K 纯 SB 当年写了#82
「提问:欧大,恕我孤陋寡闻,什么叫80 格楼梯?什么是96 格楼梯? 」 一层 16 级 「提问: 欧大,当年秦始皇母亲赵夫人为什么不可能是先怀孕的再被 送给异人?当时异人并不受待见啊,战国的时候这样的事情也常有呀 」 异人不止一个嫔妃。 真正能挑出你产品错误,举报你产品缺陷的,不是消费者,而是同行的冤家。 夺嫡这么大的事,起居录有一点点漏洞,早被挑出来了。
「提问:欧神,上海审好限购以及税,是不是先去交税以及当天过户,然后等银行放款给上家就行了? 」 银行要拍照合影。有时候还要审房产税。 「提问: od,如何看巴南现在很多开发?一手洋房 8k,江景,能入? 两年交房。 」 有点远,不如先买内环线。
「 提问: 欧大,以前您应该是说过关于用公司买房的利弊这类问题,但 当时不太关注,最近准备考虑用公司名义买房,有什么需要注意的吗? 」 长持,短持,税都很高。 抵消了破限购的好处。 「提问: 追前一条关于老人的提问, 你靠自己赚钱足够多的话,就会摆脱这种局面。 ————— 我靠自己 A8,女 30 岁出头。还是觉得很烦没共同语言怎么办? 」 那就是还不够多。 至少老人觉得你弱。 「提问: 神,我在卖房子,买家付了一半的首付款,要先进去装修。 这个能同意么? 」 要加钱。 「提问: 欧神,代持人做抵押,银行要求我做担保人,担保会不会对 我之后办理按揭(sfsd)产生影响? 」 削弱收入证明。 「提问: 接有趣的回答,如何对人生有希望? 天生的 ~~~ 被坑太多 绝望了怎么办 」 在地狱中仰望天堂 ———— 《亵渎》 「提问: 欧神,上海买房首付 258,交易到过户阶段,发现社保有补 交,交易要延期 5 个月。房东提出再给 150 现金让他异地全款买房,就可以拖 5个月,这个钱也凑出来了。问题就是如何签协议保证房东不抬价,保证多给的现金能收回来?手上的钱以什么形式给他? 」 另外签份谅解备忘录。 借条 「提问: 欧大好。物业打来电话,讲我的租客养了大狗,吓到邻居老 人了。当初未约定不许养宠物。怎么办为好?万一出事,责任怎么算?谢。 」 上海市政府规定,不许养一米以上。 按市政府规定执行。 「提问: 欧神,最近打算做抵押贷款,自己有一个公司,请问公司要 有哪些营业范围,能在后面贷款中派用场?打算增加营业范围,请欧神说的全面些,谢谢! 」 《抵押贷款一二三》 「提问: 现在银行的不良资产率攀升,之前从事银行贷款行业,现在 想从事不良资产处置,殴大觉得有发展吗 」 专攻房地产比较肥。 企业讨账就是另外一个话题了。 「 提问: 坐标 CD,A8.2,还有 300 万现金,有开发商和政府部门朋友,限 购区域房票两张。是应该继续用完房票还是转战 CQ? 」 主场用完省心,免得惦记。 「提问: 同单价,同面积 kc 一复地还是佘山地铁口联排 」 地下室算不算面积。 算的话联排 「提问: 欧神,目前北京社保还差 20 个月满,想先下手,目前环京地区中犹豫,燕郊、香河、大厂,只觉得反正都好远,不知道怎么选,能帮忙梳理个思路么? 」 除了燕郊都没前途。 「提问:欧神,京 a85,40 多岁不工作,保持怎样的资产增速比较合适。也就是每年应该增加多少房产值?资产的 20%? 」 通胀 5 年一倍。 「提问: 底下有一架空层,架空层不算,为楼梯顶复 6 复 7 复 8,8 楼为斜顶的屋顶。这种房子如果市场价 1 万,这种房子估值多少合理?笋盘驱动至少几折入手合理? 」 不明白你是 80 格楼梯,还是 96 格。 80 格全面积 85 折 96 格 80 折 「提问: 欧大,秦始皇是吕不韦的私生子吗? 」 不是。 秦王室那么多嫔妃,能 challenge 的早挑刺了。 嬴政仇家太多,笔杆子坏他名声。 ps. 目前八卦学术界提出的观点是,历经千年风波,吕不韦的墓还存在。 胡亥死的时候,按平民礼制,因此墓也还在。 DNA 检测,理论上还是查得出真伪的。 「提问: 欧大,明天要去银行办并发信用贷,可能会并发 2 到 3 个银 行,对我个人征信会不会有大的伤害? 」 不会。 和普通二三个信用贷没区别。 「提问: 欧大,轻断食科学吗?说是细胞自噬 」 完全没有任何科学依据。 「提问: 欧大,一套客厅卧室和卫生间都不方正规矩的房子,但是其 他方面都满足预期,这种房子是否风水不好,在犹豫要不要下手 」 没有任何问题。 你想,起一堵墙,把他削成正方形。 拆骨法,不就是少几个平米么。 「提问: 欧大,前面说的 A8.1 是 0.5-1%,是指去掉贷款后的资产?需要无掉自住房吗?感觉如果包含自住房门槛太低 」 上海内环线 2000 年之后的房子 75000 套。 正好 1% 「提问: o 大,坐标 sz,市区 87 平,3 房 1 卫;关外龙岗(车程 1.5 小时)120 平,四房;总价一样,优先下手哪套??谢谢您 信息太模糊。不足 判断。 面积差 70%,换 1.5 小时,估计还是市区划算。 接着问您 关外 120 平 有赠送面积 40 平,约 160 平?两个楼盘均有地铁!谢谢您 」 有点犹豫,得看看配套。 附近有产业园区,有租客租赁的话,选关外。 「提问: 请教欧大。北京大兴,2000 年的房子,邻居六层中的一层, 90 平米,标 410 卖了 405。您觉得三层同户型大约应该贵多少卖? 」 440~450 「提问: 哦,没说清楚对不起。在湖南新县,认识个开发商准备开发 景区门口商铺,说可以给成本价位置好的商铺,大概 6000 左右一平。我觉得客流量会是个问题? 有价值吗还是个坑?欧神,湖南地方 5A 景区,据说目前年游客 100 万人次。景区门口商铺成本价,可以入手吗?啥叫成本价。上家买了,想不亏逃出来? 」 一年 100w 一个月 8w,一天 2600 人。 要支持至少 100 个商铺。我在学校门口卖茶叶蛋,都不止这个流量好么。
「提问: 刚看到关于中岛厨房的问题,正好自己考虑自住的房子,上 家也是把燃气灶放在中岛上且对着客餐厅,没有油烟机,怎么办呢 」 很难改,大工程。 一般建议改个阳台做中式厨房。 「提问: 欧大 已签约 是否需要和业主交换联系方式?中介说交换联 系方式对交易不好... 另外,签了业主收到首期款后返还 shuikuan 的补充协议 如何确保业主会返还? 关于中介费写的过户前交完,过户是在返税之前还是之后是不是在过户后交中介费好? 」 中介永远希望信息垄断,别理中介。 业主有正当职业,有老人小孩,98%没麻烦。 一般是贷款发放后,业主返还。 中介费大头,收房时给。 「提问: 欧大,有个小小的问题,最近想搞 2 套房子的抵押贷,如果 找中介这个 2 个点的介绍费收的心痛。能不能一套简单的,小的老公房自己找银行做消费贷,一套大点的托给中介做经营贷。二套都用第三套房子做担保,就是这么做的时候会不会出什么问题,造成的贷不出来。 另外中介帮我搞贷款如果贷不出来的话,不收中介费吧。 」 中介自己收费其实不多,主要是二笔费用。 1) 国家必须指定用途。得去第三方公司兜一圈 2) 返给信贷员的 一般一单,中介自己也就赚几千 「提问: 欧大,买车是否也要贷款买为好,很多厂家有金融政策,零 息,手续费几千块的样子,算起来还是比利息少,求教? 」 车贷万变不离其宗,利率永远在 11%左右。 「提问: xgg:bj 有商住现在价格低迷要不要出掉? 」 永远不在市场低迷的时候抛资产。 「提问: 欧大,211 大学老师在 cq 为了买房,找个单位缴份社保,会有什么后遗症吗?或者有什么现在还想不到的隐患?谢谢 」 没有。 国家法律规定,兼职是合法的,兼职也要交社保。 「 提问: 欧神,请问浦东上钢二村的拆迁房现在入手还有空间么? 」 价格呢。60000 以上就一般了。 「提问: 沪女,33 岁单身,月薪 2.5 万,存款很少。与父母共有两套市值 1000 万,几无贷款。想建仓重庆,但父母不支持,让自己存钱凑首付。怕 错过时机,请教上海房产应该抵押多少出来,如何布局重庆? 」 抵押就押足,约 55% 按照 cq 50w/套,建仓四五套,有得忙了。 「提问: 今晚居然有人问星座贴,那我也问一个,我 bf 摩羯座……男 摩羯妇的弱点(缺点)是啥?应该针对性地使用何种狐媚之术? 」 摩羯有点闷。不屑于花言巧语。 不会象浪荡子一样哄你。
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