签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大

张先生因为被开放商欠款抵账了一套房子，跟开发商签订好合同后，到办房产证的时候才明白房子实质上是卖给了别人，这就出大事了，因为他跟开发商签完合同后，开发商并没有马上为他办理备案，后来开发商单方面违约，将房子卖给了别人。房子价格那么高怎么能这样？这里我们需要知道下面步骤：

1、购房合同签完就备案，拿到房管局备案证明，不让房子再卖给别人

现在的合同是网签，跟开发商签完合同，当然要开发商自己这边确认你已购买，然后房管所准备备案。这个过程只需要1-2天就可以了，企业一旦确认你已购买了，备案也会很快通过，不过如果你买了好几套房，需要自己去一趟房管局备案。备案通过后，一样很快可以拿到备案证明。

拥有自己房屋的备案证明很重要，有了它房子就不能再卖出去了。很多开发商欺骗业主，就只会跟你签订购房合同，但是不帮你去房管局备案，这样开发商违约后，再次卖掉就是别人的了。

二、还要预告登记，不让无良开发商钻空子

预告登记的作用是什么，作用就是不让开发商因为特殊原因破产后，开发商的资产被查封的话，也有可能抵押给银行。这样我们购买的房子，但是毕竟还没拿到房产证，实际上这房子还算是开发商下面的，换句话说，房子还不是完全属于我们自己。

但事先预告登记，就可以解决掉这个问题，在产权证没到手之前，确保房子是我们自己的，开发商就无法再次卖掉，或抵押给银行，那房子一样归你，受法律保护的。

首先大部分开发商都是很正规的，他们都能为你办好，这些流程也是到时候办理房产证的重要资料。