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新政限购最关键的两点为： 1、非成都户口购房者需连续交满社保24个月 2、二手房纳入限购政策中 此次新政主要还是在于限制炒房客，防止成都新房、二手房房价上涨过快，保护刚需购房者。但是同时也提高了非成都户籍购房者买房的门槛儿。 3月的成都除了新政外，房价也是杠杠的。主城区平均房价已经破万，达到了10988元/m²。其中最大的原因是很多楼盘都在卖精装房，价格都比清水房高，甚至部分楼盘精装标准竟达到了3000-5000元/平米！ 好了，闲话摆那么多，进入今天正题，来看看成都3月份的房价走势。 6大主城区： 成华区 平均：13206元/平米 高新区 平均：18236元/平米 金牛区 平均：10326元/平米 锦江区 平均：20363元/平米 青羊区 平均：17985元/平米 武侯区 平均：16003元/平米 5个郊区： 龙泉驿 平均：7036元/平米 郫都区 平均：6953元/平米 双流区 平均：8963元/平米 温江区 平均：7106元/平米 新都区 平均：6560元/平米 1个特区： 天府新区成都直管区 平均：11463元/平米 综上而得： 全成都平均房价：10988元/平米 主城区平均房价：15442元/平米 郊区平均房价：7587元/平米 （数据截止于3月24日） 成华区平均房价在13206元/平米，项目都分散得比较开。万年场-崔家店、东客站、建设路板块比较火，由于部分楼盘开始加推精装房，也拉高了板块的均价。 万年场、建设路商圈配套较为成熟，崔家店、二仙桥、驷马桥、昭觉寺周边环境仍然是硬伤。 改善型用户可关注万年场-崔家店板块的鲁能城，目前在售97-118平方米户型，均价为17000元/平米，蓝光雍锦阁目前在售143-156平米套四房源，均价在17000元/平米。 国际城南确实非浪得虚名，国际大都市的感觉越来越浓，导致区域内房价排名靠前，平均房价18263元/平米，但是生活配套还需加强。 由于城南严格限购，使得公寓销售量逐步增长。金融城高端住宅、公寓产品依然领跑高新区房价板块，中和板块房价在3月表现突出，老盘加推，新盘开盘，拉高了板块的平均房价，6号线地铁的修建让中和、新川目前交通状态不尽理想。 区域内中和老城区红树湾有少量72-110平米在售，均价约17500元/平米。金地天府城88和105平米户型，均价约14000元/平米。 朗诗南门绿郡跃层建面161平米，均价为16000元/平米，其中18-22号楼有建面约150、170平米别墅，价格约为650-800万每套。南城都汇少量建面90平米低层房源在售，成交均价16500元/平米。 城北的环境配套还不能尽如人意，导致房价一直处于成都主城区的末端，平均房价10326元/平米。 但是目前来看，金牛区也出现了改善高端住宅，首开龙湖紫寰房价已经破2万，但也有很大部分楼盘集中在万元以下，对于刚需而言的购房者是个不错的选择。 刚需可看碧桂园城市花园，目前在售建面95-140平米，均价7400元/平米。北星城在售建面82、119平米套三套四，均价为6700元/平米。 改善可看保利国宾首府，目前建面86-90平米，均价17000元/平米。保利两河森林，建筑134-180平米别墅，总价280-320万。首开龙湖紫寰建面127、143平米，均价为23000元/平米。 3月锦江区高房价房源主要集中在东大街、攀成钢板块，主推大户型、高价格的高端产品。东湖公园板块依靠二环高架、湖景、成熟的商业配套，使得板块内楼盘房价上涨。 恒大望江华府、阿玛尼公寓、绿地锦天府分别主打的精装房、大平层、精装公寓、大户型高品质产品，再加之中港CC PARK，橡树林后起之秀，拉高了板块平均房价，使得锦江区以20363元/平米的价格居于成都房价之首。 东湖公园板块中港CC PARK在售70-120平米户型，均价20000元/平米。瑞升望江橡树林少量41-65平米户型，均价17000元/平米。 COSMO天廊建面41-108精装房，均价20000元/平米。恒大望江华府在售65-191平米，平层公寓均价在16000元/平米，LOFT公寓均价20500元/平米，大户型对跃公寓均价为26000元/平米。 青羊区一直是成都商业配套、教育、交通较为成熟的地方，房价一直也位于成都区域靠前，均价17985元/平米。三环以内的新盘目前较少，大多集中在三环上，普遍主打改善型户型，今年4号线2期的开通以及青羊万达的营业都给区域带来了人气以及便捷。 蓝光雍锦园目前售152、172、185套四户型，均价为18000元/平米。海亮樾金沙售66-106平米户型，均价14000元/平米。 SG珊顿道售建面49-124平米户型，均价20000元/平米。紫御熙庭目前售91-118平米，均价15000元/平米。融创观玺台售109-153平米户型，均价为15000元/平米。金沙城剩少量151平米房源，均价为20000元/平米。 武侯区各板块房价差异较大，主要原因和地理位置有关，科华路、红牌楼距离市中心更近，目前在售房源较少，价格较高。 3月武侯区均价16003元/平米，新双楠处在三环与绕城之间，环境、配套都一般，房价拉低了整体区域的平均值。 区域内紫檀2期少量217平米在售，均价为22800元/平米。中环晓院少量93、126平米户型在售，均价为21000元/平米。新希望锦悦楠庭在售100-130平米户型，均价12000元/平米。蓝光雍锦世家175平米房源在售，均价23000元/平米。 天府新区作为国家规划的新区，目前配套、交通、学校都还需要进一步提升，但是价格硬是从去年5000多的水平提升到了如今接近11500元/平米。 华阳板块的房价涨幅相比麓山板块房价涨幅更高，综合看来目前华阳还是更适合自住，兴隆湖以及科学城的打造也给天府新区印上了潜力符号。 城南限购，东南方向大面自然是许多购房者首选，加之区域内品牌开发商云集，龙湖、华润、融创、世茂、蓝光、保利、电建以及百悦城。之前2号线通龙泉由于规划线路，并没有给龙泉带来交通便捷，今年4号线二期通龙泉西河镇，将给区域带来便捷的交通，3月龙泉均价也达到了7036元/平米。 但龙泉驿大型商业和学校是硬伤，基本无大型商业和公立学校，后期百悦城和世茂城规划有商业综合体。 最近大面着实火了一把，3月龙湖三千庭开盘卖精装90-140平米，均价达到了9800元/平米。华润国际社区售78-94平米户型，均价8600元/平米。 炜岸城高层122-158平米，均价8000元/平米；洋房128-200平米，均价13000元/平米。别墅200-800平米，均价20000元/平米。金茂悦龙山在售75-122平米，均价7300元/平米。 温江目前的商业配套和教育逐渐有了起色，珠江广场、伊藤、家乐福、国际广场、新光天地商业给区域内带来了便利，成都七中实验学校、成都实验外国语学校也入驻温江，3月温江均价7106元/平米。 4号线二期年底的开通，将给还没地铁的温江带来便捷的交通，但唯一的缺点是温江目前老盘较多，新盘太少，房源也相对较少。许多楼盘通过精装的方式来提高价格。
新都活跃项目集中在大丰、新都新城。大丰板块均价7000出头，新盘众多，不乏保利、龙湖、绿地、优品道等大牌开发商。新盘众多。不乏保利、龙湖、绿地、优品道等大牌开发商。 新都城区均价在6700元/平米，出行便利有650、680、651等公交车，出行非常方便；区域有地铁3号线通达全城。
2017年的第一次土拍，华府板块以楼面价10880元/平米，让双流着实火了一把。从区域来说，双流的房价依然是靠华府板块拉抬起来，但是配套与学校依然需要后期完善，目前大多数房源也集中在5号线周边，5号线2019年通车。3月双流房价均价在8963元/平米左右。 华府板块改善型住房可关注均价13500元/平米的中铁骑士府邸，均价13650元/平米中海右岸。刚需购房者可关注均价9600元/平米鑫苑鑫都汇，均价10500元/平米九龙仓时代上城。 航空港商业配套较完善，韩国城购物中心、乐天玛特等大型商超都能给区域内居民提供便利，但交通目前还比较恼火。 双流城区在商业、教育、交通方面都有一定的沉淀，优品道广场、奥特莱斯、华润万家、欧尚都让城区内的配套较为成熟，教育方面也有机关幼儿园、宝贝之家幼儿园、东升小学、双流实验小学、双流实验中学、棠湖中学等名校的入驻。地铁3号线二期也会给双流居民带来进城的便利。
郫都区要属犀浦的房价最为活跃，除了几个大开发商的进驻，2号线也让犀浦到达主城区更为方便。郫都区房价均价在6953元/平米。 从犀浦一直往西北方向到郫县老城区，房价逐步下降，越靠近地铁的楼盘，房价越高，万科理想城的房价也已经破万。加之蜀都万达的营业，也给区域内带来了人气和商业配套加持。 红光、郫县老城区房价依然维持稳定，部分楼盘房价上涨是因为加推洋房及精装房。 看到现在的房价，闷墩儿站在阳台上，泪流满面。。。 |
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