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——121号文作用显现国房指数小幅回落 建设部副部长刘志峰在今天国务院新闻办举行的记者招待会上，对全国房地产业发展的基本形势作出总体评价，即全国房地产市场发展总体上是健康的，总量基本平衡，结构有所改善，市场供销旺盛，价格基本稳定。 但刘志峰同时指出，当前我国房地产市场发展还不平衡，在房地产市场快速发展的过程中还存在一些值得关注的问题，部分地区房地产市场存在的问题还相当严重，特别表现在四个方面： 首先，一些地方投资增幅过大，有的城市商品房价格上涨过快。有的城市制定过高的房地产投资计划，导致市场供过于求。 其次是部分地区房地产结构性矛盾比较突出，一些地区住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不够协调，普通住房和经济适用房供应不足。部分地产开发企业盲目上大户型、高档项目，超越用户承受能力，销售不畅，空置较高。 第三，住房供应体系还需要进一步健全，房地产市场服务体系尚不能适应居民住房消费的需求，适合中国国情的住房保障制度还需要建立和完善。 最后是房地产市场运行、监管和调控体系不完善。房地产开发和交易行为不够规范。虚假广告、合同欺诈以及中介服务、物业管理中的违法违规行为还没有得到有效遏制。 刘志峰指出，促进房地产市场持续健康发展要实现“六个坚持”。即坚持住房市场化的方向，不断完善房地产市场体系；坚持以需求为导向，调整供应结构；坚持面向百姓，加快建立和完善适合国情的住房保障制度；坚持以企业为主体，推进住宅产业现代化；坚持加强宏观调空，改善对房地产市场的监督管理；坚持在统一政策指导下因地制宜，分别决策。 来自国家统计局的统计表明，央行121号文件对房地产市场的作用开始显现，8月份，“国房景气指数”为106．89，比7月份下降0．38点，在连续2个月攀升之后出现小幅回落。 国家统计局全国房地产开发景气指数结果表明，今年以来，“国房景气指数”持续保持在较高水平运行，变化不大。但受加大对土地和资金供应宏观调控力度的影响，特别是央行121号文件对房地产市场的作用逐步显现，“国房景气指数”最近小幅回落。 8月份，国房景气指数八个分类指数与去年同期相比，保持全面上扬的态势。其中，新开工面积和土地转让收入分类指数升幅最高，是拉动国房景气指数高于去年同期水平的主要因素。 统计表明，8月份，房地产开发投资分类指数比7月份略有下降。1－8月累计，房地产开发投资达到5566亿元，同比增长33．1％。其中，商品住宅完成投资3814亿元，同比增长28．2％，占全部房地产开发投资的比重达到68．5％；而办公楼和商业营业用房的增幅均超过40％。 8月份资金来源分类指数也有下降。1－8月累计，房地产开发到位资金达到7766亿元，同比增长47％，低于1－7月增长49．2％的水平。其中，国内贷款达到1941亿元，同比增长58．6％。 根据统计，1－8月，全国商品房平均销售价格为2422元／平方米，同比增长4．6％，略高于上月增长4．3％的水平。其中，商品住宅销售价格为2271元／平方米，同比增长4．8％，比上月增幅高0．9个百分点。 |
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