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前不久，一则“90后租客涂鸦后消失”的消息上了微博热搜。 新闻图中，房子的墙壁上被涂上了颜料，地面全是垃圾，马桶也被垃圾堵塞，一片狼藉。  柠檬还记得之前一则新闻，小夫妻退租时将房子打扫干净，被全网夸赞。  当时觉得这不是应该做的么？结果谁料到，舆论风向这么快就转变了...... 但新闻下面的两条评论引起了小编的注意：  也就是说，新闻中涉及到的很可能不是房东，而是一家中介公司。 那个退租的90后，是否确实遭遇了不公，小编不能确定，但深入了解下评论提到的“小家联行”，发现事情可能真的不像新闻说的那么简单。  租房变成分期贷款 阿菜今年六月毕业后，打算租房。她在网上看中了一套个人房源，“房东”自称可以“押一付一”。 但看房时才发现，联系他们的并不是房东，而是“小家联行”的工作人员。不过，因为对房子较为满意，手上的存款又只够支持“押一付一”，阿菜还是签了合同，将第一个月的押金和房租转给了工作人员。  不久，工作人员以“方便收租”为由，要求阿菜通过小家联行的一个链接，绑定了自己的银行卡和身份信息。  因为学生时代，学校也会以银行卡扣款的方式收取学费，阿菜没有多加怀疑。直到收到“会分期”（一家租房贷款平台）发来的消息，阿菜和其他几位租客才发现，自己“被贷了款”。 而所谓的月付租金，实际上是租客每月偿还的贷款。 那之前以租客信息和名义贷的款去了哪里？  点击大图查看 根据会分期的介绍，房租会提前垫付给房东，也就是说，租客贷的款很大可能是直接进了小家联行的账户，而还款则由租客偿还。 尽管现在互联网金融贷款产品的确方便，但租房贷款、且一笔基本是一年房租数额（以月租2k为例，也有2.4w元），不能不审核就直接拨款吧？难道贷款公司没有风控部门？  当事人称已建立多个维权群 不过有租客反映，“被申请贷款”后确实有工作人员电话核实，但并没有告知其是“会分期”贷款平台，核实的也只是身份和租房信息而已。 目前，已有包括北京、重庆、合肥等地在内的许多网友遭遇了小家联行的变相“骗贷”。    实际操作中，很多租客表示，发觉自己被骗贷后讨要说法时、或因个人原因想要提前退租时，却遭到了小家联行工作人员的恶劣态度，押金也被以各种理由克扣。 小家联行工作人员提供的解决方案 由于以个人信息申请了贷款，即便租客与小家联行产生纠纷，也不影响第三方平台（会分期）的还款。一旦逾期或停止还款，则会被平台判定为“违约”，缴纳其他滞纳金。 虽然在“会分期”贴吧中，吧主表示逾期还款不会影响个人征信，但由此衍生出的其他问题却并不容易解决——尤其租客往往是没有社会经验的大学毕业生。 低买高卖，房东也被坑 会分期和小家联行两家公司是否存在某种默契的合作关系，不得而知。但小家联行事先不告知租客、以蒙骗的方式骗贷的做法，显然存在“合同欺诈”的嫌疑。 不仅面向租客，其名下的诸多房源所有者——房东们也难逃一劫。 据网友@我的洗发水 博客，小家联行还存在单方面降低租金、不支付违约金、拖欠物业管理费水电费等严重违反合同契约的行为。 @我的洗发水 网友博客页面 也有网友表示，其在收房源时会克扣房租。 至此，小家联行的商业模式也就清楚了，与其他房产中介一次性收取国家规定比例的佣金不同： 小家联行是以低价格从房东处收拢房源，通过出租给租客赚取差价。（是否存在利用租客骗贷套现，暂不下结论） 小家联行的微博印象 霸王条款投诉无门 意识到被“骗贷”后，部分租客想要终止租房合同，即便按照合同约定的“提前一个月联系退租”，也会被视作违约——而一旦违约，按照小家联行的规定，就是扣除押金的200%，也就是租房时缴纳的押金和房租都不会退还。 甚至，在签署租房合同时，只要不同意按照工作人员要求签署会分期协议，就被定性为“违约”，不退还押金。 面对租客的指责，其工作人员大多是“无所谓”的态度，甚至放话“打官司也不怕，我们能赢”。查询小家联行所属公司小家联行房地产经纪（北京）有限公司，确实曾陷入过多起合同纠纷案件中。 截图源于启信宝 租房记得这几件事 根据各位网友的实际遭遇，和小编以往的经验，给有租房需求、或即将租房的朋友一些小建议，防患于未然。 1、租房找正规、大牌中介公司，最好是直接与房东交涉。 2、签署合同前，查询该中介公司的经营情况。 擅用国家裁判文书网，如果该公司经常作为被告被牵涉进诉讼案件，那么其靠谱程度可想而知。 3、在没有完整将合同浏览一遍时，不要贸然签署。多读两遍，哪些条款不利于你一目了然。 4、所有的口头约定和承诺都无效，一定要以书面形式体现在合同中。 5、支付押金时，一定要当场要求房东或中介出具押金条。 6、房租支付方式事先问清楚，现金/支付宝转账/银行打款？避免被莫名其妙开通贷款。 7、合同、押金条等相关文件的原件保存好，最好可以拍照+复印双重保障。 8、如果对方是中介公司，出现违约、违法行为时，向工商局投诉或报警。 9、一旦出现纠纷，一定不要被对方的恐吓、粗暴吓倒，及时通过正规渠道寻求法律帮助。现在互联网法律平台那么多，大家又都是资深网友，完全可以用法律维护自身权利。 如果您是小家联行的被骗租客，欢迎联系我们，我们会提供专业的维权帮助； 如果您日常遭遇到租房方面的法律纠纷，可以使用赢了网进行咨询； 如果您两者都不是，可以将此文分享至朋友圈，提醒更多朋友，避免受骗。 本文由“法律七点半”原创，部分图片来源网络。 |
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