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昨天刚说完万达（王健林），今天小淘哥就看到了亚洲首富李嘉诚的新消息。 据新闻报道，其名下的香港上市公司长实集团（港股代码01113.HK）于11月1日发布公告，其名下间接全资附属子公司【The Center International Limited】在当天与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司（C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited）签订买卖协议，以402亿港元（约合人民币338亿元）的价格出售项目公司【The Center (Holdings) Limited】全部已发股本，并出售转让债项，现金结付。 根据香港媒体的报道，这次交易涉及的中环中心物业权益在75%左右，项目包括香港中环中心多个物业单元和车库等。 小淘哥刚看到这个新闻的时候，甚至有些怀疑是炒冷饭的新闻或者虚假新闻，但是查找了相关信息后发现，确实是李仍在延续其从2013年开始的抛售地产套现的动作。 李嘉诚三个字是比较具有传奇色彩的。网上关于他的人生履历的描述中有这样一段话“会看相的同乡认为他‘眼眸无神，骨架瘦弱，未来恐难成大器’”。但偏偏就是这样一个相士不看好的年轻人，最终成了亚洲首富，并于2013年登上福布斯富豪榜第八位，曾获多国多位领导人接见。 从生活困难、寄人篱下，在舅父的公司当泡茶扫地的小学徒，到创办第一家属于自己的工厂，再到富甲一方，李嘉诚起家并不是靠房地产，但事业版图急速扩展并走向辉煌却是从建设工业大厦进军房地产市场开始。 据长江实业2017年中报，截止6月末，李嘉诚在内陆的土地储备仍达1059.1万平方米，在香港还有55.7万平方米土地储备。对于进行多元化经营的李嘉诚来说，仅在房地产这一个板块已经有了不俗的成绩。 从2013年开始，不断有新闻和网媒称李嘉诚抛售地产准备跑路，是看衰国内的房地产市场，如今又如此大手笔地抛售房地产项目套现，网上又是一片沸腾。如果说万达（王健林）退出江湖是经营模式所限，那么亚洲首富李嘉诚频繁抛售地产又是为了什么呢？ 对于坊间的揣测和流言，李嘉诚的回应是这样的：“我今年87岁了，已经是古稀之年，安全比利润对我来说更重要。我从来就不是大家说的是什么超人，我可能算是一个成功的商人，但我其实更是一个普通的人，甚至是一个老人。我希望我的人生能画上一个完美的句号，而不想在晚年再横生枝节。我也希望我的家人和我的商业在我故去之后，正常运转，得到良好的继承。” 老骥伏枥，壮士暮年，抛去商人的这个身份，一代传奇李嘉诚的这一番话让人看得颇有些心酸。但是吃瓜群众更在乎的是，为什么李嘉诚将抛售房地产作为求稳的重要动作。 对此，早在2013年李嘉诚就已做出解释：内陆房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。 李嘉诚认为，地价过高会使销售存在压力，房价太高老百姓买不起没有市场；压低房价利润空间太小甚至亏本，股东也无法接受。地产价格升的太高，老百姓买不起的时候，开发商经营就会有风险，“我不会冒险去赚最后一个铜板”。 从2013年到今年，李嘉诚抛出内陆物业的动作一直没有停下过，有媒体猜测李嘉诚在未来的一段时期内会继续抛售房地产套现。 对于李嘉诚的动作和解释，小淘哥一方面能够理解到一个垂暮老人晚年开始求稳的心态，另一方面也有些感叹，即使小淘哥一直相信国内房地产市场不会崩盘，但到底房价已经上涨到了一个普通老百姓很难承受的水平，以传统模式进行房地产投资的黄金时代真的已经过去。 如李嘉诚、王健林等大佬已经赚得盆满钵满，开始考虑弃车保帅，在房地产市场产生变数时急流勇退，规避风险保留资本，为后辈做打算了；而普通老百姓却还挣扎在无“家”可归的边缘。 小淘哥相信，房地产市场的新时代就要来了。王健林今年已经63岁，李嘉诚更是已经87岁，也许老一辈的时代真的要过去的，只是不知道会有哪些新的弄潮儿成为数十年后的房地产行业新传奇。 Believe |
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