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购买时需要支付的费用 1、中介费： 交易价格的3%+6万日元+消费税 2、登录税（国税）： 房产的产权名义变更时所需的税。 土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％ 3、房产取得税（地方税）： 买房时所发生的税。（购房后半年左右收取） 土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％ （评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右） 4、印花税（国税）： 贴在房屋购买契约书上的印花税票。 5、产权转移登记手续费： 代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。 6、5年间地震火灾保险 购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7% 持有时每年需要支付的费用 1、固定资产税（国税）： 每年需向日本政府支付的税。 土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％ 2、都市计划税（地方税）： 每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。 土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％ （评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右） 3、物业管理费 4、修缮积立金 5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税） 6、税理士费用 7、个人所得税 每年持有的成本约为房价的 1%-2% 有可能产生的费用： 1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用 2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元 3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准 出售房产时产生的税费 1、中介费3%+6万日元+消费税 2、增值税：5年内，增值部分的税率是 30%，5年及以上税率为15%。（增值部分的计算会由专人来进行，部分可抵扣） 3、外国客户：源泉税10.21%，第二年正常进行纳税后会全额退还。（源泉税是特殊情况下即个人转手卖给公司的时候才会征收） ❀ ❀ ❀ 是不是被各项税费弄晕了？ Don't worry！ 我们的合作伙伴会提供顺畅无忧的“一条龙”的服务 让您轻松做房东！ 买下东京热线：400-9918-635 微信咨询：youduo0002 / youduo0003 |
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