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对于从事或者即将从事休闲农业，土地成本是大头，做休闲农业，流转或集中起来的土地，既是庄园主的主要财富，也是当之无愧的主要风险之一。做农业，一不小心上百万、上千万就进去了。拿地过程中要考虑的两个要素：省钱、安全。 1、招商合作式拿地，更优惠更安全。土地获取方式主要有招商合作式与主动获取式两种方式；主动获取式流转，更灵活 。这种方式比较灵活，通常适用于中小型休闲农业投资者或经营者。但是所花费的成本、时间和精力通常要比招商合作式为高； 2、流转土地要经权利当事人和村委会同意。根据《农村土地承包法》第十八条规定“承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权变更、注销或重发手续。” 3、不超过法规规定期限。我国农村第二轮土地承包发生在 1998 年，第二轮承包期限到 2027 年 12 月31 日结束。在土地流转时，要特别注意时间期限，超出法定范围，则合同本身就是无效的； 4、走正道。租用或流转土地、房屋等，合同签订时一定要符合国家法律法规，走正道，不要有猫腻，不打“擦边球”。不与国家有关土地、规划政策等红线相冲突。 休闲农业的拿地，是众多休闲农业和乡村旅游投资者关心的老大难问题。实际操作中，经营者要以较低的成本顺利获取土地使用权或经营权，同时也是休闲农业项目开发成功的基础和关键。 最近土地流转后，土地用作休闲农业很流行，下面为您详解注意问题： 一、熟知流转的土地性质，知道如何改变土地性质避免因土地性质问题产生纠纷，土地性质很难改变，所以土地性质在流转之前需要咨询清晰，没有明确土地性质对后期对你选择的农业项目有很大的局限性。 二、了解低成本高收益流转土地的技巧大规模的流转土地，成本高、收益低，造成土地的浪费，陷进土地流转的陷阱。所以在选择土地流转的形式的时候需要根据自己的实际情况来定。土地流转最理想的形式就是股份+合作的形式，这种形式土地流转可以节省大量的资金、人力成本。 三、明白流转过来的土地种啥养啥，才能快速让土地变现赚钱实践证明大量流转土地如果没有好的农业项目作为支撑，土地被搁置不仅不能变现反而成为你的累赘。不建议在没有产业支撑的情况下大量的流转土地。 四、明确土地流转的流程，知道签署的土地流转合同是否规范明确土地流转的程序可以让您少走弯路，仔细阅读流转合同避免掉进土地流转的陷阱。 五、熟悉国家对土地的政策补贴，了解如何通过土地向国家申请扶持资金在今年涉及土地改革领域的各项提案中，涉及农地流转的提案最为集中。在坚持农村土地集体所有权、维护18亿亩耕地"红线"的前提下，仍然存在一定的政策空间，更有效地实现农地流转。土地流转有利于更加高效、经济地利用土地资源，所以流转土地选择一个有利的农业项目很重要。 |
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