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搜索 EStudioEdu ，阅读王工更多关于房地产投资的文章。 11月22日，成都市公共资源交易服务中心公布了一宗国有建设用地的使用权拍卖公告，龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东152亩地块起拍楼面价8800元/平米！这个楼面价再次刷新龙泉驿区起拍价纪录。成都市2017年至2021年的房地产发展规划中，5年的总体商品住宅供地计划是49890亩，那么这将近5万亩的供地是要分摊在各个行政区的，分析成都东线房价，先分析土地供应。 成都地铁2号线东沿线绕过未来常住人口可能达到20万人的大面版块，自行政学院站从大面老城镇外沿，经过连山坡、界牌、书房、龙平路到龙泉驿，这条地铁线路搞的成龙路和驿都大道之间的大面人民怨声载道，加上13号线迟迟未开工，大面的轨交一直是该区域的短板。2号线为什么要绕过大面？ 一条地铁线路的建设动则几百亿投资，而地铁本身的盈利你们以为真的是靠卖市民那几张地铁票就能回本的？错误，地铁除了方便市民出行之外，最大作用就是拉升沿线区域的土地价值！如果2号线从大面通过，第一轨交运输作用会与将来的13号线冲突，第二2号线原本拉升龙泉驿区土地乃至整个行政区价值的作用会大打折扣。所以2号线选择了龙泉驿区北部未开发区域通过。 那么接下来，就是土地出让。11月22日的土地出让公告恰恰印证了王工过去的判断。未来龙泉最有价值的地段就是地铁2号线沿线。北大资源紫境东来开盘价势必引爆龙泉（根据王工实地踩盘看来，开盘时间受主体施工影响近期应该不会推向市场，工地目前打围建设景观展示区及售楼中心，土地土石方施工量十分巨大，土地平整周期应该都会很长。PS:不是广告，没收广告费。）。界牌8800的楼面起拍价12月中旬见分晓实际成交价。王工从洪河开始踩盘考察2号线至界牌，观察到周围大量土地未划为国有用地，仍是集体用地，少部分土地正在进行土地一级开发，所以未来2号线周围应该是龙泉驿区至少未来5年的主要土地出让区域，并且容积率低，楼盘品质高，房价应该不断会在这条沿线刷新。 成龙大道。从规划上来看，成龙大道一直到成简快速通道路口以南，都是工业区，新规划的土地也全部是工业用地，王工不会在成龙大道以南买一个平米的。关于工业区做住宅失败的例子见过太多，这坑我不跳。所以在该区域，一是基本不会有商品住宅土地的出让，二是就算有土地卖出来，成交价也不会高，未来的升值与保值能力也不强，但是大量的工业和产业全部聚集于此，经济是活跃的，人口是密集的，GDP是高涨的，资金和人口通过什么渠道流入房地产？ 答案是二手房。区域是龙泉柏合镇。大量的产业人口会涌向二手房市场交易，其实这个区域已经大涨了一个阶段（看看东山国际的二手房价），未来成都东进政策一定还会会不断刺激这个区域，柏合镇龙泉主城几乎没有新房供给，没有新的住宅土地供给，大量的产业人口在此版块购房，交易欲望强烈，未来龙泉二手房房价暴击就在这里。 （中）篇带你们看清楚龙泉阳光城。（下）篇分析成渝立交版块，万年场，天府新区新兴镇。 |
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