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在公寓的“打开方式”越来越多的情况下，公寓的投资潜力正持续被看好，但对非专业的投资者来说，公寓市场的投资“套路”仍然多，下手需谨慎。 租赁市场崛起，共享经济仍是新热点 据《租赁崛起》报告显示，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4万亿。业内人士预计，公寓行业可能是中国目前最大几个新兴行业之一，可能有两三万亿市场规模，将会颠覆过去的租房行为，从投资人角度来说比较看好。 租赁市场的未来前景，为公寓投资的价值提供了广阔空间。而共享经济的崛起，则为公寓出租市场找到了新的价值释放。而其可投资可自住可商务办公的“花样打开方式”，则为其提供了更强大的生存空间和需求价值。所以公寓的突然吃香，并非市场的“一头热”。从龙湖、到万科、保利、财信，相继涉足公寓市场，正是看到了这诸多先机。 公寓投资有“套路”，选择地段是关键 地段作为整个房地产投资的警世名言，在公寓投资方面仍旧是不二法则。作为一种商务投资产品，周边的配套对公寓的价格和租金水平影响极大，而其配套，更取决于地段的选择。越是中心地段，配套更完善，公寓价更高。 启迪科技城围绕创业绿谷及南艳湖景观资源，将5A国际写字楼、通用办公、花园办公、孵化器办公、科研中心、国际交流中心、培训中心、文化展示中心、创客休闲配套商业、科技人居等功能融为一体。启迪科技城小户型地处大社区之中，优势明显。 目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，较低首付两成利率打7折;而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠;另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。 华商公馆小户型位于金寨南路与汤口路交汇处，总占地面积1.82万方，总建筑面积是8万方，居住环境较为良好。 |
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