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2017年房地产行业最震耳发聩的一个词，莫过于“房住不炒”了！ 房住不炒，意思就是房子是拿来住的，而不是拿来炒的，更不是用来跌的！既然是房住不炒，2018年最关键的就是要首先解决房子是拿来住的，用住建部的说法，就是要满足刚需，支持改善！ 但是就目前的限购条件，不要说炒房，就是刚需和改善，也是很难满足和支持的，2018年限购条件的微调应该是势在必行的。 今天大山老师就结合目前市场中的大多数做法，来谈一谈在目前政策条件下如何最有效率的满足北京及环京地区的购房资质。 【1】 办理工作居住证，是北京地区最有效率解决购房资质的重要手段！北京地区会不会从连续60个月重新回到5年？ 目前北京的限购条件是非京户，需要连续60个月的纳税及社保，根据相关机构的说法，这中间可以允许最多断供3个月，也就是五年期间，最少要有57个月的纳税及社保。 这样一来，很多非京籍刚需及首改客户，就只能傻乎乎的等待五年社保或纳税的到来了，这样的限购条件谈何满足刚需，支持首改呢？ 因此2018年，北京限购条件会不会从连续60个月，重新回到5年呢？这是一个非常值得关注的政策变化。 就算是在目前要求连续60个月社保或纳税的政策条件下，北京地区最有效率的破解方法，其实是办理工作居住证！ 北京工作居住证，可以让非京籍在未来三年内享受京籍的待遇，这样一来就顺利实现的限购条件的满足了。 有些人又说了，北京工作居住证办理实在是太麻烦了，太难了！其实一点都不难！目前根据办理中介的说法，只要满足以下条件，就可以顺利办理北京工作居住证： 1：北京社保满6个月。 2：拥有本科学位证（另有说法：还需要毕业满2年）。 3：一定额度的费用。 4：时间周期在3-6个月。 这个条件看起来不太难吧？只是不知道真假（你懂得）！ 【2】 环京地区，压房已经成为满足限购条件的普遍做法！但最保险的做法，目前是落户和办理工商户！ 在目前要求社保或纳税连续三年的限购政策下，环京地区的普遍做法是压房！首付用三年来分期，同时办理社保及纳税，三年到期后进行网签及贷款，中间可以更名一次！ 这种压房分期的做法非常考验开发商的实力和背景，但是也是目前政策下最为经济实惠的做法，客户能用最低的资金撬动一套房子，中间还可以更名直接卖掉，兼顾了自用及投资双重考虑。 唯一的风险在于，万一将来三年内，社保及纳税的政策发生了变化怎么办？其实如果参考北京社保及纳税的限购条件执行时间看，北京都已经执行了接近10年了，中间发生变化的可能性极低！ 当然，最保险的做法，当然就是直接办理落户和注册工商户了。 目前廊坊地区（包括北三县、中三县及霸州）最保险的做法是落户，直接迁移户口到廊坊地区，就可以不用压房，而是直接进行网签及贷款，相当于获取了本地户籍的权利。 根据目前代办机构的说法，廊坊地区落户不需要任何条件，只是分为有房和无房两种情况，费用相差较大。只要有购房草签合同（就是不需要资质，只要交钱，开发商就和你草签合同，同样具有法律效应，只是不能网签，不能贷款），就算有房，按照有房价格进行代办！ 还有一种方式，就是办理环京的工商户，目前包括高碑店及白沟地区，对于北京疏解过去的工商户，均可以不需要社保，购买一套住房！ 【3】 未来环京地区的限购破解：重点关注工作居住证的制度建立及人才新政！ 环京地区限购条件的明严暗松，是2018年的一个必然趋势！再严下去，估计河北省也不干了。河北省在新一轮环保严打中，也在全面尝试产业转型，大型工业化产业全面转向第三产业，工商业，再执行更加严厉的限购条件并不现实，也不符合京津冀协同发展的战略思想。 因此2018年环京地区限购条件松动，我个人判断是势在必行！重点关注两点： 第一，廊坊在7月份出台的文件中，明确提出要在廊坊地区（包括北三县）执行购房的工作居住证制度，要把购房和就业进行挂钩。 这样就意味着，廊坊地区也要学习北京推出工作居住证制度。这就给购房限购撕开了一个口子。这个廊坊地区的工作居住证究竟是一个什么样的条件，我相信在明年3月份的通州城市副中心和北三县的三统一规划中，会有明确的答案。 廊坊地区一旦建立工作居住证制度，购房客户就不需要再进行压房或落户了，毕竟压房有政策风险，而落户成本又高，办理工作居住证将成为最现实、最经济、最保险的做法！ 第二，非廊坊地区，将会陆续发布人才新政，限购条件全面松动。 12月23日，秦皇岛首先发布人才新政，其中就明确提出，如果是招商引资中急切需要引入的高端人才，不需要购房社保就可以购房，意思就是可以不限购。 在全国超过10个城市陆续发布人才新政之后，终于轮到了环京地区！ 抢钱！抢人！抢房！已经成为环一线、二线城市下一轮经济发展的核心策略！ 2018年，将会有更多环京地区将会发布人才新政，拭目以待！ 文章来源：微信公众号-大山房产俱乐部 |
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