农民很快要富起来了，但去县城里买房却可能是个大坑！

农民如果要买房子，大概会买哪里？

县城恐怕是第一选择。接下来这一年的时间里，全国2000多个县，平均房价大概会继续上涨。这对于农民来说，应该不是个好消息，好不容易攒了点首付，去年可以付5成，一转眼就缩水成3成。面对这样的情况，农民该快马加鞭进城买房吗？

说实话，我特别不建议跑步入市，对于农民来说，买房本身没什么问题，但买哪里的房子，因为什么买房子却需要想清楚。

以县城的房子为例，如果你买来基本不住，那买了就等于帮助去库存，而你自己既享受不到住的改善，也很难在称之为是在配置资产，

以住为例，这些年笔者一些在县城里买房的老朋友不少，原本是城里的那些人买了自己住没啥问题，但那些原本是农村的老朋友，他们买的房子几乎很少去住，一年中大部分时间是待在大城市十几平米的出租屋里，一部分时间是逢假日陪长辈在农村生活，剩下一点时间分给县城里的房子。

要我说，这种房子不买也罢。你买了这种房子，啥也得不到实质性改善，反倒帮助那些开发商脱离了泥潭。

再来说说房款。这一点很重要。

农民买房，无论是首付还是全款，基本上就是两条路。

一条路是辛苦打工，省吃俭用凑个首付出来，以我老家为例，现在单价在5000左右，首付3成大概要准备15-20万。有些人不愿意贷款太多，会准备5成甚至更多的首付。然后再辛苦攒点钱，用三五年的时间提前还了。

这种方式还有一种比较多的情况，那就是父母已步入老年，子女尚无积蓄，这种情况就只能透支父母的养老资金了。这种情况我见过不少，有的父母自己掏干了积蓄还承担了债务，老了还得出去打工，帮助还贷款。

还有一条路就是靠农民手中最大的资产——土地了。

这方面倒是有个好消息，农民手中的土地快要加速升值了。在湖南浏阳一些村子里，农民手中的集体经营性建设用地每亩收益翻了10倍，原因是这些地被招商而来的企业拿走，成为工业用地。类似的情况还有很多，截至2017年9月，总共有1.03万亩这样的土地入市，每亩换得81万左右。

农民手中的土地正在加速资产化，今后越来越多的企业进入农村，他们使用农民手中的土地，农民每年分红，一亩地每年分得几千块钱很容易。除了这些地，还有一块很重要的地也将逐步入市——宅基地。出售宅基地，农民完全自愿，但一旦可以入市，农民未必不会动这个心思，当你想着凑首付的时候，啥都想变现。

以上就是农民进城买房的两个重要资金筹集手段。前者相对安全，但时间较长，后者则能快速凑首付，但也意味着了农民在农村将无立足之地。没了宅基地，耕地和村集体的建设用地料将持有不了多久，农民的退路等于被堵了。

随着农村振兴的加速，农民手中的几块地会加速升值，农民就快要富起来了。所以我非常不建议用第二种方式凑购房款，否则就是放弃了即将释放的积压了数十年之久的潜在红利。

这笔红利有多少？据了解，2018年，农村土地确权即将完成，仅经营性用地大概就有2.5亿亩，按照已经入市的价格（每亩80万）计算，这些地市值将超过200万亿。

所以，那些打算在城里买房的农民，要慎重点决断，特别是凑房款，要合理决断，别让自己两头吃亏。当然我还是建议那些不打算实实在在住进去的农民，县城里的房子还是别买了。你拉开发商上岸，未来谁拉你们上岸？从去库存的轨迹来看，这些都是阶段性的，毕竟绝大部分县城人口在往外流，产业难见起色。但去库存从进行时变为过去时的时候，县城里的房子，该怎么样还怎么样。

农民不容易，有那个钱，省着点买个省城小房子或许都更靠谱一点。